房產貸款與抵押貸款

㈠ 住房按揭貸款和房產抵押貸款有何區別

住房按揭貸款和抵押貸款的區別
各自的含義
住房按揭貸款：買簡單來說，就是購房人先向銀行貸款，在通過分期付款的方式來償還貸款，直至還清獲貸所購房屋的所有權。
房產抵押貸款：有資金需求的借款人，用名下的房產作為抵押物向銀行、小貸公司等金融機構獲得的貸款。
1、用途不同
住房按揭貸款，只能用於購買房屋；而房產抵押貸款則可用於買車、旅遊、裝修、企業經營等多種用途。
2、貸款利率不同
住房按揭貸款：首套房：基準利率的8~9折；二套房：基準利率上浮10%。
房產抵押貸款：相對基準利率都會有所上浮，一般上浮10%。不同金融機構，上浮幅度不一樣。
3、貸款期限不同
住房按揭貸款：最長可貸30年
房產抵押貸款：最長10年，部分地區可貸15年
4、法律意義不同
住房按揭貸款：房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。
房產抵押貸款：房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
5、前提不同
住房按揭貸款：申請貸款時，購房人並未取得房屋所有權，即沒有拿到房屋所有權證書。
房產抵押貸款：申請人必須具備土地使用權證書和房屋所有權證書，才能辦理。
6、牽扯關系人不同
住房按揭貸款：按揭人（購房者）、擔保人（賣方）、按揭權人（一般為銀行）
房產抵押貸款：抵押人（買房人）、抵押權人（銀行或其他金融機構）

㈡ 個人住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別

1、貸款用途有差別
房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。
2、貸款成本略有別
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
近年來，不少炒房客利用房屋抵押貸款的方式達到「曲線購房」的目的，但需要特別說明的是，銀監會明令禁止房屋抵押貸款用於購房、投資等高風險領域。因此，購房人盡量對號入座，根據自己的需求申請適合的貸款方式，否則可能會承擔違約、不良信用記錄等風險---以上答案由家律網整理提供

㈢ 房產證抵押貸款和買房按揭貸款有什麼不一樣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈣ 房產抵押貸款和房產證抵押貸款，都有什麼區別

5、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二，借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本；

2、個人收入證明（加蓋單位公章）；

3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；

5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

三，房產證貸款的手續

1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

房產證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評估價的7成。

房產證是可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。（貸款前一定要咨詢好，否則即使要麼影響放款，要麼放款金額會大打折扣；很多大額貸款銀行會告訴你去找一家擔保公司來操作，所以需要貸款時第一步找擔保公司准沒錯~）