『壹』 開發商存入銀行的按揭保證金什麼時候能退回
1.
開發商退保一般需開發房屋產權辦妥之後7個工作日會退保證金。
2.
按揭貸款保證金是：
（1）銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
（2）開發商在「按揭」中最大的風險就在於承擔連帶保證責任。該風險也可謂一切風險之源頭，一切風險也皆因之而生。
（3）所謂「連帶保證責任」，就是作為被保證人的購房人，一旦不履行還款義務，無論是惡意，還是善意，此時，作為受益人的銀行可以要求購房人承擔還款義務，不僅包括本金，還包括利息、逾期利息、違約金，並承擔違約責任，也可以要求開發商履行還款義務及違約責任。體現在訴訟中，銀行可以起訴購房人和開發商，也可以單獨起訴開發商。
『貳』 請問開發商有權收取房屋按揭貸款的保證金嗎
開發商好黑！這是銀行要收的，而且只要房子變為現房
銀行就推給開發商了。在你貸款還清以前，開發商就可以無償使用這筆錢了。
開發商資金成本已經到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
盡快去要回這筆錢，你的購房合同、貸款合同中是沒有關於這些錢的約定。
而且時間久了開發商跑了怎麼辦？
『叄』 我按揭買了房子，但是開發商讓交按揭保證金，是按貸款額的％1交，說
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發商簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。所以你們開發商這樣的要求按道理是不合理的，你可以跟你的按揭銀行咨詢一下，當初他們保證金事項是怎麼約定的。
『肆』 銀行扣除開發商的貸款保證金，開發商又問業主要，這合理嗎
不合理,我也是作房地產的,貸款這個保證金是這樣的,開發商打到你所貸款的銀行指定帳號里,他是暫時拿不出來,一旦通過審核就可以拿出來轉入基本戶里使用了,我們公司就沒有向業主要這個保證金,是開發商自己打進去的,跟你們業主沒什麼關系,所以他的要求是不合理的!
『伍』 我辦理房貸，但是我開發商讓我自己出銀行保證金，可我咨詢銀行，銀行
房貸，如果是一手房按揭，肯定是要開發商作擔保加房屋抵押的。房屋抵押是直接將你購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括你的這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。因此，在你沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。