商品房的土地被抵押貸款

① 假如一商品房樓盤，土地在A銀行抵押貸了開發貸款，土地未解除抵押前，能不能在該行辦理樓盤按揭貸款准入

以我們的工作實踐來回答：
1、據悉，目前銀行發放的開發貸款屬於在建工程抵押貸款（信貸額度），沒了純粹的土地抵押了。2、銀行從利益最大化的角度出發，必然要求在售樓中承接個人房貸。兩者之間的銜接是，開發商是分批預售的，每次預售前，開發商會通知銀行本次推出的樓盤目錄。銀行會對此去交易所遞交書面確認承諾，同意在全部的抵押清單里撤銷這部分房屋的抵押。然後交易所就會「釋放」它們，進行預售和預告登記（合同的備案登記和抵押預登記）。並且，銀行在其後的個貸放款時，計提部分資金（例如5%）作為保證金放在（凍結在）開發商名下的保證金專項賬戶上，直到最終開發商履行完全部義務。
3、開發貸款不是一次性發放給開發商的，銀行只是開了階段性的信貸額度。開發商要用錢時，必須每次提出申請，用於支付工程款或購買器材設備，而且必須提供對方的賬號和發票。錢是跳過開發商直接給收款下家的。這些約定都會事先在雙方的協議里明確。這樣的做法，銀行已經將風險降至最低了。
銀行與開發商之間的合作意義可參見我的知道回答：http://..com/question/367832141.html?oldq=1

② 開發商土地抵押給銀行貸款到期住宅是否會被收回

不會 銀行沒那權利 要通過法院的 因為已經建房 地又搬不走 最多是強制凍結開發商帳戶 賣了房換錢而已。

③ 開發商已經取得預售許可證，土地還可以抵押給銀行辦理抵押貸款嗎

可以。

依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。所以有權處分該房地產的部門可以設立抵押權。

銀行需要注意的就是房地產的所有人是否有處分權，特別注意該房地產是否屬於學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，只要不構成抵押無效，都可以實現抵押權。

(3)商品房的土地被抵押貸款擴展閱讀：

注意事項：

無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

土地使用權抵押的前提： 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

④ 如何知道自己的房產證和土地證被抵押貸款了

有抵押的話，房產證和土地證上應該會有注釋，要是還不放心，就拿著相關資料區房管局查檔

⑤ 商品房土地使用證被抵押對業主有什麼影響

1.所謂的典當，在我國其實就是抵押，也就是你所在的小區的土地抵押給了某典當行。
2.開發商之間就在建工程轉讓，是連債權債務一起轉讓的，所以現在的開發商應該已經全盤接手了原開發商的包括抵押等全部債權債務。
3.土地被抵押，並不影響房產證的辦理，只是房產證辦理後要連房產證一起抵押。
總之，土地被抵押，並不影響業主房子的產權，只是有些麻煩而已。

現在的開發商說因為土地被抵押，所以無法交房等所謂的說法都是托辭，你們業主可以選派代表向開發商表達你們的訴求，也可以向有關主管部門投訴，請相關部門過問，以督促早日解決問題。

⑥ 房產開發商的土地已抵押那麼房產還能抵押嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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