① 小產權能否貸款
為您介紹一下工行最常用的兩種個人貸款：
個人質押貸款
一、質押物范圍
借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以後我行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由於系統問題無法作質押貸款）國債、櫃台記帳國債（目前櫃台記賬式國債由於系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在我行辦理質押貸款）。
二、貸款用途
質押貸款不得用於股本權益性投資。
三、借款人的條件
1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、能夠提供我行認可的質押物；
4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶；
5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，並擁有電子銀行個人客戶證書。
6、我行規定的其他條件。
四、借款人應提交的資料
1、借款人有效身份證件及復印件；
2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以後本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）；
3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。
4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，並擁有電子銀行個人客戶證書。
五、貸款金額
貸款額度最低5000元，且貸款金額最高不超過質物金額的90%。且單筆貸款金額及同一客戶貸款額不得超過授許可權額。其中，電子銀行個人質押貸款每筆貸款額度起點為10000元，且單筆貸款金額及同一客戶貸款總額不得超過規定限額。
六、貸款期限
貸款期限不得超過1年
個人房產抵押綜合消費貸款
一、借款人條件
1、23周歲（含）至60周歲之間具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有本市戶口或合法有效的居留身份，有固定住所；
3、申請人有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；
4、本人或家庭月收入不足5000元的（含），月還款額不應超過其月收入的50%；
5、月收入高於5000元的，月還款額不應超過其月收入的70%；
6、能夠以合法有效的房屋為貸款提供抵押擔保；
7、在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8、遵紀守法，沒有違法及不良信用記錄；
9、貸款行規定的其他條件。
二、貸款用途
貸款不得用於認購和買賣股票或其他權益性投資，貸款不得用於經濟實體的注冊資本金。
三、借款人需提交的資料
1、借款人身份證件、戶口本原件及復印件和婚姻狀況證明；
2、借款人與其配偶不在同一戶口時，提供配偶身份證件、戶口本原件及復印件；
A、北京市城鎮居民：居民身份證、戶口簿、結婚證（借款人配偶與其在同一戶口的，無需提供結婚證，只需提供共同戶口簿）；
B、外地在京人員：居民身份證、暫住證、結婚證（借款人配偶與其在同一戶口的，無需提供結婚證，只需提供共同戶口簿）。
3、收入證明或者在職證明；
4、居住地址證明（可以是借款人居住地社區管理機構或者公安派出所出具的證明）；
5、我行簽發的個人結算賬戶憑證復印件；
6、房屋權屬人出具的同意抵押的書面文件。若申請人以他人房屋（僅限於父母子女之間且父母、子女都必須是完全民事行為能力人）作抵押，需提供權屬人及共有人同意抵押的公證文件。
7、抵押房屋的權屬證明文件；
商品房：①《房屋所有權證》、②國有土地使用證（如有）③房地產賣契、④購房發票、⑤北京市商品房買賣合同。本條中第①項資料申請人必須提供，第②項資料合作中介機構將根據抵押房屋的具體情況，向申請人建議是否提供分戶的土地使用證或是開發商大土地使用證，第③④⑤項於抵押房屋不需要評估時提供。
已購公有住房、經濟適用房：①《房屋所有權證》、②國有土地使用證（如有）、③房地產賣契、④購房發票（如有）、⑤房屋買賣合同。抵押房屋為經濟適用房的，必須提供本條中①項資料，抵押房屋為已購公有住房的，必須提供本條中①⑤項資料。其他資料貸款行可酌情要求提供。
四、用於抵押的房產應具備的基本條件
1、房產必須產權明晰，符合北京市政府規定的可進入房地產市場流通的條件，且成建年限應為1982年1月1日以後的商品房、經濟適用房、已購公有住房、高檔公寓、別墅、底商、寫字樓或商住兩用房屋；
2、商品房、已購經濟適用房。已購經濟適用房指按照北京市人民政府規定的指導價購買的經濟適用住房，包括本市城鎮職工按照高於國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定的成本價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房；
3、已購公有住房。指本市城鎮職工根據國家和北京市人民政府有關城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價或者標准價（含標准價優惠方法）購買的公有住房；
4、本市城鎮職工根據國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房，應當視為已購公有住房。
五、貸款期限及額度
貸款期限不得超過3年
貸款本息最高不超過抵押物評估價值的70%。
② 請問通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.
按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.
③ 關於市房管局收取貸款擔保費的問題
我最近也遇到同樣的為問題，我也是在淄博買的房子，是不是只有淄博才有此項規定，老百姓買個房子已經很不容易，為什麼有關部門還對老百姓的生活雪上加霜？不理解哪個部門能出來解釋一下啊？
④ 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎
申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。
買二手房貸款辦理流程：
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑤ 請問,房屋做抵押貸款必須要通過擔保公司嗎擔保費又是怎麼收取
靈活操作，皆非固定，
現在主要是不動產權證，區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
⑥ 請問公積金貸款繳納擔保費合理嗎
公積金貸款繳納擔保費不合理。
根據住建部、財政部、人民銀行聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑦ 小產權房可以抵押貸款嗎
我國發布《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，也就是說小產權房沒有國家頒發的房產證，一旦出現糾紛，無法得到法律的保護，並且還可能面臨被拆的風險。
銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明，所以，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
但是，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
⑧ 小產權辦貸款為什麼么要用擔保人
用房產證的抵押貸款是不需要有擔保人。擔保法規定，擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的一個保證，質押一般適用於動產擔保，抵押則適用於不動產擔保。您已經用個人產權的房產證抵押了，就不需要擔保人保證了。
但是如果您的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。