Ⅰ 我要買的樓盤,開發商證件都還不全,但卻說可以貸款,靠譜么會不會有什麼問題
問題沒有說清楚：是開發商的五證不齊全，還是樓盤的房屋房權證和土地證不齊全？
如果是第一種，那開發商的房屋預售證很難審批下來，有風險。如果是第二種，可以貸款。原因見我以前的回答：
1.房屋按揭貸款有幾種形式，其中之一就是：期房，在樓盤封頂後，開發商就可以和銀行方面簽訂按揭項目協議，此協議是在該房屋按揭貸款在房屋未辦理正式抵押前（沒有房產證）由開發商擔保，並在銀行存一定數量的保證金。
2.因為開發商在銀行存有保證金了，個人購房在此銀行就可以按揭貸款。如果你自己選擇其他銀行，不知道你拿什麼作抵押來貸款？因為期房是沒有房權證的，此時只能由開發商階段性擔保，銀行才能發放貸款給你。
3.如果非要選擇其他銀行，可以由擔保公司擔保（或者是中介公司擔保），再由銀行按揭，但是擔保費用不知道你考慮沒有？
4.房屋按揭貸款，提高消費者的購買力，同時又促進開發商銷售樓房，盡快回籠資金，是房地產商和銀行雙贏之事，銀行不可能再給開發商返傭金。 http://..com/question/117415303.html?fr=id_push&fs=up
Ⅱ 期房未下房產證開發商擔保，首付18萬全款88萬，還貸10個月現在還不上上了銀行說逾期後讓開發商回收
期房貸款，那個房子相當於是抵押給銀行的，只有你付清錢房子才是你的。逾期時間不是很長可以找銀行溝通解釋的，例如延長還款時間或者降低每月的貸款額度。
具體多久收回建議你直接問銀行，然後看自己的能力再決定。
根據法律規定，貸款人連續6個月以上未還款，銀行就有權將此事付諸法律判決。
如果被起訴，你是要歸還銀行的欠款和罰息，如果沒有能力還款名下有資產的會被查封。
法院查封的房子，如果是被執行人及其所撫養家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現在查封一般不貼封條,只是在房管局辦理查封登記。
Ⅲ 房貸開發商做擔保人
開發商就購房人的購房貸款提供階段性保證擔保，該階段性擔保期間始自購房人貸款之時，終至抵押擔保登記完成之日。在相當多的購房按揭貸款業務中，房屋買賣合同及購房按揭貸款合同都沒有涉及開發商的階段性保證擔保的內容，開發商與購房人之間也未另就開發商為購房人提供保證擔保做出約定，也就是說，開發商為購房人的購房貸款提供擔保，對於購房人來說，既不是開發商的法定義務，也不是開發商的約定義務，購房人也無須就開發商提供的擔保支付相應對價，是開發商自擔義務的一種單方利他民事法律行為
因此，開發商為購房人提供保證擔保，雖然沒有對價，表面上是為購房人承擔擔保風險，實際是為自己的銷售業績提供配套服務（即主觀為他人，客觀為自己）。
銀行之所以要開發商提供階段性保證擔保，是因為開發商銷售的房屋是否能及時竣工驗收，是否能一定完成房屋抵押登記，購房人是否一定能按期還本付息，都存在不確定性。當購房人未能按期還本付息達到一定的期限（通常為連續三個月），銀行就會宣布貸款提前到期，此時，如果抵押登記手續尚未完成（即抵押尚未記載於不動產登記薄），銀行就會要求開發商承擔階段性保證擔保責任。開發商承擔了保證擔保的責任後，多會主張解除房屋買賣合同，恢復原狀，經過訴訟或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向購房人行使代償追償權。由於仲裁一裁生效制度的優勢，開發商多會在房屋買賣合同中約定仲裁管轄，多數情況下，仲裁庭也會支持開發商的解除合同並恢復原狀的仲裁請求
Ⅳ 買的期房,貸款39萬,但是開發商抵押給銀行二百多萬,對我有什麼影響
你買的期房貸款是39萬元，開發商抵押給銀行200多萬元，在這種情況下一旦開發商還不上貸款，那麼房產會被拍賣，所以對你們也小孩是挺大。
Ⅳ 買期房辦理銀行貸款時 銀行要求有擔保 請問開發商是不是有義務替俺擔保
買二房可以任意選擇銀行按揭。
但是期房不行，期房還沒有房地產證，產權不是特別的清晰。銀行考慮到貸款風險，在做期房按揭時，銀行一定要開發商做擔保（一般銀行和開發有一個回收協議）。
你沒有選擇開發商指定銀行，所選擇其它銀行因為沒有開發商的擔保，銀行一般要求你提供擔保到你的房地產證辦去來止。
在法律上 開發商沒有權利讓你選擇他指定的銀行
但是"擔保章"開發商有沒有義務幫我們敲""是很正確的。
你只能選擇開發商指定的銀行或是自已做擔保，不過自已做擔保有很大風險，比如：因種種原因出不了房產權證時銀行就會追擔保人和你的欠款了。
Ⅵ 開發商使用多套期房抵押進行貸款，或者作為反擔保條件，具體是怎麼操作的
看開發商的借貸用途 ，借貸期限 ，還款來源及計劃？
可以以買賣的方式或抵押在房管局備案。