Ⅰ 開發商向個人借款,並用購房合同作為質抻,法律如何規定
可以出質的權利類型包括：1．匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單。2．依法可以轉讓的股份、股票。3．依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權。4．依法可以轉讓的債權。5．公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等不動產收益。購房合同做質押操作起來容易出現很多問題，首先如果開發失敗，購房合同無法履行，質押物失去價值。再次質押不登記無法對抗第三人，而且擔保效力太弱。保險起見應當辦理抵押登記，或者要求第三人擔保。
Ⅱ 拿購房合同可以做貸款嗎
根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。個人申請的貸款行為，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產或者汽車，而當到銀行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了你的名下，銀避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。如果大家資金周轉較困難的話，也可以試試申請信用貸款或者消費貸款，這個時候可以將購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當然如果您是買了新房子正在做按揭的話，是可以根據購買合同進行二次貸款的。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產可以抵押：(一) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物；(二) 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；(三) 抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；(四) 抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；(五) 抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；(六) 依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
Ⅲ 擔保人用購房合同給借款人擔保承擔什麼法律
您好。擔保人提供擔保需要承擔保證責任，具體而言，根據《擔保法》第16條和《民法通則》第89條規定，保證分為一般保證和連帶責任保證兩種方式。
一般保證實際上也就是包括代為履行的保證和代為賠償損失的保證。代為履行的保證是指，當債務人不履行合同時，債權人應當首先要求債務人履行，如果債務人確實不能履行時，債權人才可要求保證人代替債務人履行合同義務。如果保證人沒有條件代替債務人按主合同標的履行，就需要以代為賠償損失來履行保證義務。
根據《擔保法》第18條規定，保證人與債務人分別就同一債務對債權人承擔全部清償義務的，為連帶責任保證。因合同關系產生的債務，債務人到期不履行時，債權人既可要求債務人清償，也可要求保證人清償。債務人和保證人對債權人履行債務並無順序和主次之分的限制。債權人可以不問債務人是否具有實際履行或賠償損失的能力。保證人承擔連帶責任，加重了保證人的負擔，對債權人卻更加有利。
Ⅳ 貸款用購房合同做擔保會有什麼影響
一、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。
二、擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
三、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
四、根據保證方式的不同，我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。但《擔保法》也規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」
五、銀行消費貸款的擔保有一般的擔保，也有連帶責任的擔保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。上述案例中，為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
Ⅳ 未經本人同意用購房合同做抵押貸款承擔什麼法律責任
未經本人同意用購房合同做抵押貸款的話，那麼肯定是違法的。這個肯定是需要付很嚴重的法律責任。不經他人同意屬於盜竊行為。
Ⅵ 朋友在銀行貸款五十萬，需要我的購房合同來做擔保，我的房子也是按揭貸款能做擔保人嗎
可以，如果銀行認為擔保條件不足的，會提出另找擔保人的。做擔保人要謹慎，有風險，如果朋友不還款，銀行會找你幫還款的。