二手房抵押貸款能貸多少年

⑴ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

⑵ 買二手房 貸款能貸多少年

濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。

外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。

二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。

希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！

⑶ 用房產證做抵押貸款可以貸多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

以下是銀行規定的房抵條件：

第一有合法的身份;

第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

第三有合法有效的購房合同;

第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;

第七貸款銀行規定的其他條件。

⑷ 房子做二次抵押貸款能貸款多少年

貸款額度的計算方式為貸款額度=房子價值*抵押率-原貸款的本金余額。其間，房子價值是將房子的原購買價和二次抵押時的評估價比較較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超越70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越50%。

房屋二次貸款有哪些注意事項
1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。
4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，都有被拒貸的可能，如徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

⑸ 房屋二次抵押貸款，最多能貸多少貸多長時間

本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要咨詢各大銀行的貸款政策。

希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！

⑹ 房屋二次抵押貸款能貸多少年

房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。

房屋二次抵押貸款要求及條件：

• 需要按揭貸款還滿18個月以上

• 基本條件能符合要求和合理貸款用途

• 房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。