Ⅰ 房產證還沒辦下來可以抵押貸款嗎
抵押貸款要有與你姓名相符的房產證 ，這是你的財產所有 ，房產證也必須是你的真實姓名構成的，在你還沒拿到房產證之前是不可以抵押貸款的
銀行對不動產的抵押要求：1、所抵押的房產必須三證（房產證，土地使用證，契證）齊全。2、房齡必須要小於15年。3、面積必須大於70平米以上
擔保貸款，只要擔保人（最好是公務員，不是也沒關系）出具的凈資產總額是你所要貸款金額的2倍（你貸5萬，擔保人出具的凈資產要在10萬以上）就可以了。
Ⅱ 房產證還沒有下來。請問沒有房產證可以抵押貸款嗎
1)如果你買的是期房，開發商就要像有關部門申請備案登記，憑備案時的協議書銀行就會給借款合同，然後再到有關部門辦理抵押。（2）如果是現房，憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然後再辦理抵押貸款。
Ⅲ 房證還沒下來可以抵押貸款嗎
您好，沒有房產證是不能在銀行貸款的。貸款公司可辦理先質後抵，詳情咨詢森強擔保。
Ⅳ 房產證還沒有下來可以辦理銀行貸款嗎
沒有房產證的房屋是不能申請房屋抵押貸款的。這類沒有房產證的房屋無法在市場上交易，不具備變現的能力，所以不能辦理房屋抵押登記手續。貸款機構也是拿這類房屋沒有辦法的，不會批准以這類房屋作為抵押的貸款申請的。
哪怕是自己的房子，房子也沒有抵押或欠款，貸款機構也是沒有辦法核實的，這類房屋存在很大風險。而且如果借款人不還錢，貸款機構也是沒有辦法處置抵押房屋的。這就是沒有房產證的房屋不能用來抵押貸款的原因，如果要申請房屋抵押貸款，房屋就必須滿足以下條件：
1、具有合法有效的購房合同；
2、所購住房已取得房產證；
3、能夠提供認可有效的擔保；
4、若是二手房，房齡應在地方規定的時間年限以內。
房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件
Ⅳ 房產證還沒下來如何辦理抵押貸款
房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：
一、所需材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結婚證 、房產證 、購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
Ⅵ 房產證沒拿到能到銀行抵押貸款嗎
辦理不了抵押貸款，抵押貸款房本和土地證是必須要抵押給銀行的。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
Ⅶ 但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎
如果是買的開發商的房子是可以的，沒下證前預告抵押是開發商在這個事情承擔連帶責任的，之後辦理抵押手續這個時候開發商退出連帶責任由你用房產抵押，這個時候雖然證你不一定領但是已經滿足了抵押條件。如果是買別人的二手房也是得先過戶給你才能辦貸款否則辦不了。