作抵押貸款需要合同嗎

⑴ 局辦抵押登記為什麼必須要求拿貸款合同，保證合同原件

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告; (8)登記機關認為必要的其他文件。

登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15日內作出是否准予登記的書面答復，並予以登記發證：
(l)以依法取得房屋所有權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》;
(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑵ 房屋抵押貸款需要做房屋委託公證嗎抵押貸款合同需要公證嗎

不做公證的話法律效益不完善。房屋買賣委託公證是必須做的，那麼你應該可以在和公司簽訂的合同中看見只要你不違約，按時還款，公司是無權，也不會處理你的房產的，所以可以放心。現在的擔保工資這點是必須要做的，不然你真不還款了 那套房子還是你的，人家又不能賣，人家公司的利益怎麼保證呢。簽訂的借款合同也需要公證，證明確實是你接了這筆錢，具有法律效益應當按時歸還，這樣通過國家司法機關的合同才是最安全的。

⑶ 合同能否做房屋抵押貸款

購房合同不能申請抵押貸款。個人申請貸款，可以抵押的東西一般是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行只接受不動產抵押貸款的申請，是不受理汽車抵押貸款申請的。而要用房產辦理抵押貸款，要求要抵押的房產已經沒有欠款，且是大產權房，有房產證才可以辦理，只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。
所以不能用購房合同申請抵押貸款。雖然購房合同不能辦理抵押貸款，但是在申請信用貸款或者消費貸款的時候，個人如果有購房合同，可以提高貸款的額度。其實，借款人可以申請消費貸款來解決缺錢的問題，在申請貸款的時候提供個人的購房合同，這樣才會比較好申請貸款。

⑷ 建行貸款合同與抵押合同是一本嗎

不是同一本。
貸款申請條件：
1、要有固定收入，要看工資明細；
2、年滿18－65周歲；
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押；
4、徵信良好。
貸款申請資料：
1、貸款人身份證；
2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；
4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票）；
5、貸款人工作單位開具的收入證明；
6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

⑸ 購房合同能在銀行做抵押貸款嗎

一、不能，抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。辦理抵押貸款需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

⑹ 我准備做房產抵押貸款，都需要簽哪些合同

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑺ 辦理不動產抵押貸款必須要有借款合同嗎

申請房產抵押貸款，房產證需要抵押給銀行嗎?根據多方了解，辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的歷程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
不過，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人一切。
此外，借款人申請房產抵押貸款，選擇不同的貸款機構申請貸款，其條件也會有所不同，因此，借款人申請貸款前，可以提前詳細咨詢了解，然後再結合自身的實際情況來申請貸款。