貸款抵押物託管

㈠ 在工商銀行作抵押貸款要建立託管賬戶 是什麼意思

是指進出口嗎？ 你是上班族，你的月薪2K以上；或你是私營業主，工商注冊滿一年；或你是有房一族，房產在貸款申請的當地——這3個條件你具備其一，那麼你就可以申請無抵押無擔保貸款。一般最長年限在3年左右。

不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。

㈡ 銀行入抵什麼意思走委貸，抵押物是直接抵押給銀行還是銀行代為保管他項權益

如果是委貸的話 那麼這筆貸款其實跟銀行是沒有關系的
實際情況是：
放款方 銀行 借款方
借款方借到的錢 其實是放款方的錢 不是銀行的錢，如果房產需要抵押的話 也是抵押給放款方 不是抵押給銀行
在銀行簽訂的合同為三房委託借款合同
在這個業務中 銀行不承擔任何風險 只收取管理費（中介費），放款方收取銀行利息

㈢ 第三方託管具有怎樣的法律效力

第三方託管，只要是真實有效的託管合作關系，效力是受到法律保護的。
第三方託管（ESCROW），即買方將貨款付給買賣雙方之外的第三方，第三方收到款項後通知已收到買方貨款，並同時通知賣方發貨，賣方即可將貨物發運給買方，買方通知第三方收到滿意的賣方貨物，第三方便將貨款付給賣方。
中華人民共和國擔保法》第四十九條第三款規定：「（抵押期間）抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的全部債權或者向與抵押權人約定的第三人提存」。這就是典型的第三方託管，在抵押期間，如果抵押人轉讓了抵押物，抵押權人的抵押權就 因此而不復存在，抵押權人必然要求抵押人提前清償所擔保的全部債權， 而債權尚未到期，抵押人提前清償債權不符合抵押人的利益，特別是如果抵押人並非就是債務人，抵押人不願代債務人提前清償債務。為此， 法律允許抵押人將轉讓抵押物所得價款向與抵押權人約定的第三人提存， 替代提前清償債權，只有當債務履行期限屆滿，而債務人沒有履行債務 時，該第三人才將該價款交給抵押權人，當然超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。這種規定使抵押貸款建造商品房的發展商出售（預售）商品房依法可行。司法部關於債務人與債權人約定用提存方式先行給付債的標的物，公證處可以辦理提存公證的規定，則是一種公證處作為第三人的託管制度。

㈣ 委託貸款業務中，借款人提供的抵押物，是抵押給銀行，還是抵押給委託人

抵押給銀行。
委託貸款業務中主要有以下合同關系：1、款項出借人與銀行之間的委託合同；2、銀行與借款人之間的借款合同，抵押合同是作為借款合同的從合同存在，由借款人與銀行簽訂，故借款人提供的抵押物是抵押給銀行。

㈤ 抵押貸款是不是一定要對房屋進行評估如果此房還欠託管中心的款這個款還能貸下來嗎

1、肯定要進行評估，不然貸款額度不能計算了。
2、肯定不能貸下來，因為抵押貸款的抵押品必須是全款抵押物！
3、當然能查出來啊！
4、這個根本就不用回答了！

㈥ 什麼是銀行第三方託管

銀行託管業務是指銀行作為第三方，依據法律法規和託管合同規定，代表資產所有人的利益，從事託管資產保管、辦理託管資產名下資金清算、進行託管資產會計核算和估值，監督管理人投資運作，以確保資產委託人利益並收取託管費的一項中間業務。

銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII(合格境外機構投資者)託管、貴重物品託管等等。

(6)貸款抵押物託管擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》第四十九條第三款規定：「（抵押期間）抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的全部債權或者向與抵押權人約定的第三人提存」。這就是典型的 Escrow，在抵押期間，如果抵押人轉讓了抵押物。

抵押權人的抵押權就 因此而不復存在，抵押權人必然要求抵押人提前清償所擔保的全部債權， 而債權尚未到期，抵押人提前清償債權不符合抵押人的利益，特別是如果抵押人並非就是債務人，抵押人不願代債務人提前清償債務。

為此， 法律允許抵押人將轉讓抵押物所得價款向與抵押權人約定的第三人提存， 替代提前清償債權，只有當債務履行期限屆滿，而債務人沒有履行債務時，該第三人才將該價款交給抵押權人，當然超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

這種規定使抵押貸款建造商品房的發展商出售（預售）商品房依法可行。司法部關於債務人與債權人約定用提存方式先行給付債的標的物，公證處可以辦理提存公證的規定，則是一種公證處作為第三人的Escrow。

Escrow也已逐漸被國內律師界運用，特別是在資產重組、股權轉讓等新的法律服務領域運用得比較多。如A公司為了提高其投資質量，決定清理、出售其部分對外投資，但在轉讓其在C公司的股權時遇到了難題。

C公司系A公司與另一家公司共同批租了一塊土地後成立的項目公司， 因資金緊缺，項目進展緩慢，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條的規定，房屋建設工程須完成開發投資總額的百分之二十五以上，才可以轉讓房地產。

因此，該項目還不具備轉讓條件。為使項目開發得以順利進行，我們引進了Escrow，依此設計了操作方案：A公司與接盤人B公司簽訂股權轉讓協議，將A公司在C公司的股權轉讓給B 公司，鑒於該項目尚不具備轉讓條件，A公司將其《國有土地使用證》。

B公司將受讓款均交由律師事務所（即第三人）保管，合同簽訂後，B 公司即取得實際操作權，當項目具備轉讓條件時，由律師事務所作為A 公司的代理人與B公司共同向有關政府部門辦理房地產轉讓手續，A公司取得轉讓款，最終實現股權轉讓。

㈦ 房產抵押託管理財屬於非法集資嗎

房產抵押託管理財不屬於非法集資
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

㈧ 擔保方式 託管與抵押的區別

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
託管(collocation)是指把事物移動或者放置在一起，有些時候還表示一種合適的順序。在網際網路上，這個術語用來描述服務提供商為客戶的通信設備提供的放置空間。
託管與抵押的主要區別是，1、抵押，是不轉移抵押財產的佔有，而託管是要把財物移動或者放置在一起，要轉移抵押財產的佔有。2、抵押，是將該財產作為債權的擔保，託管，有些時候是表示一種合適的順序。3、抵押，是當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。託管的債權人無權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

㈨ 銀行貸款要抵押物嗎

招商銀行有開展閃電貸業務（可不提供抵押物），目前僅能通過手機銀行申請，或查看是否獲得申請資格。
若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行，在 我的→全部→我的貸款→我的閃電貸 進入申請頁面。
最高貸款金額為30萬元，最低為1000元；您的具體額度將根據您在招行的業務情況進行核定，申請成功即可查看。
若貸款金額較高，則需通過招行網點申請，需全權房產做抵押，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
（應答時間：2019年1月17日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）