工程款能優先抵押貸款嗎

1. 建設工程價款優先權如何規定

工程款優先於銀行的抵押權，發包方不能按合同支付工程款，經催告，施工企業可以申請人民法院拍賣在建工程或已完工工程，拍賣所得優先支付給施工企業。但建設工程價款優受嘗權從竣工之日（已完工工程）或約定竣工之日（在建工程爛尾）起必須在6個月內行使，且不得對抗已付清大部分房款的消費者。因此，當發包方出現財務危機，訴訟難以避免時，施工企業應當在6個月內及早向發包方主張工程款，否則工程款優先於銀行抵押權的權利就不復存在，施工企業很有可能打贏了官司拿不到錢。現實中，發包方受銀行的壓力，要求施工企業作出放棄建設工程價款優受嘗權的承諾，以保證銀行貸款的絕對優先權。施工合同將結算時間約定為竣工驗收合格後6個月以上，也將使建設工程價款優受嘗權名存實亡。此類問題施工企業更應慎重。

2. 工程合同可以抵押貸款嗎

工程合同是不能做貸款的，因為不能上市交易，房和車能做抵押貸款的。
申請抵押貸款的流程：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。

3. 土地和房屋作抵壓向銀行貸款工程款可以優先銀行償還嗎

你好，需要進行協商。
一般情況是：
1、故意不償還貸款的，將被追究刑事和民事責任；
2、無還款能力或喪失還款能力的，抵押物將被法院強制拍賣，地上若有建築物胡也隨同拍賣，銀行為第一受益人。如拍賣款所得不夠償還銀行貸款本息的，銀行有權再向抵押人索賠。

4. 在建工程能夠抵押嗎，銀行要求放棄優先權合理嗎

魏國鵬律師解答：您好，很高興回答您提出的關於在建工程抵押的問題。一、根據《物權法》的規定，在建工程可以抵押。第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。二、銀行要求施工單位放棄優先權的要求合理。1、根據《合同法》的規定，施工單位對建設工程享有拍賣後的優先受償權。《合同法》第286條的規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。工程款屬於應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用的這部分，是優先受償的范圍。2、銀行為避免抵押擔保落空，可以要求債務人出具承諾。《物權法》第199條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

5. 工程合同能貸款嗎

工程合同可以貸款的。

凡在我國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，並具有對外承包工程經營權，具備對外承包工程專業技術資質和實力的企業,均可向中國進出口銀行申請對外承包工程貸款。

基本條件

1、借款人經營管理、財務和資信狀況良好，具備償還貸款本息的能力。

2、已簽訂對外承包工程合同，必要時需經國家有權審批機關批准。

3、對外承包工程項目帶動國產設備、材料、技術、勞務和管理的出口額占項目合同總金額的比例不低於15%。

4、對外承包合同金額不低於100萬美元，預付款比例一般不低於15%，延期付款部分應提供中國進出口銀行認可的支付保證。

5、對外承包工程項目應有較好的經濟效益。

6、承包商具有實施對外承包工程的相關資質、工程履約能力。

7、項目所在國的政治、經濟狀況相對穩定。

8、對收匯風險較大的項目，應按中國進出口銀行的要求投保相應的出口信用險。

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貸款簽約儀式

1、有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

2、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款；利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

3、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

4、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

5、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

6. 在建工程抵押與優先受償哪個「先」

在建工程抵押權是金融機構對抗貸款人，保障貸款償還的法律武器。除當事人在抵押合同中另有約定外，其抵押物范圍不僅包括國有建設用地使用權，還包括規劃許可范圍內已經建造的和尚未建造的建築物。其中，在建工程存在建築承發包合同爭議的，行政罰沒、司法裁定和依法查封的，以及無擔保人的公益性質（學校、醫院、幼兒園等）在建工程不得設定抵押。

3、權利的限制與放棄

優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償的權利。且該權利具有「承包人無須對建築物存在實際占據、無須雙方合意達成一致」的特點——優先受償既無須辦理登記手續，其受償額又不屬公示信息。因此對於金融機構而言，在建工程抵押貸款的最大風險便是工程款優先受償權優於抵押權問題。

2004年銀監會制定的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》要求銀行密切關注建設工程價款優先受償權帶來的潛在法律風險，但面對優先受償權可能對於銀行貸款抵押權行使的限制，銀行在提供在建工程抵押貸款時往往要求開發商出具承包人放棄工程價款優先受償權的書面承諾。開發商便利用其優勢談判地位，在簽訂建設工程施工合同時便要求承包人簽署放棄優先受償權協議書。

在這一情況下，銀行的債權得到了最大程度保障，在建工程被強制拍賣或被變價所得價金將優先用於抵押權實現，承包人不再享受排他的優先受清償的權利。

需要注意的是，針對實踐中承包人或自願或被動放棄工程價款優先受償權的現象，2019年2月起施行的《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》明確：優先受償權可以約定放棄、限制，但不得損害建築工人的利益。換言之，該放棄行為損害社會和實際施工人等第三人利益的則不予支持。

現實中優先受償權與在建工程抵押權沖突的出現，有待於在建工程登記的完善。當權利人登記能夠發揮應有作用時，各項權利能夠得到更好的競存與實現，各權利主體的利益方能協調平衡。當然，在「以房抵債」及「放棄優先受償權」或明示或暗示、或主動或無奈的情況下，承包人也可主動尋求發包人提供業主支付擔保，在第三人的幫助下確保工程款的順利實現。

7. 關於企業欠工程款，企業又將房屋抵押銀行貸了款，企業破產後施工單位能受優先權

能的，一般債權順序是主張法定抵押權的工程款優先，銀行的抵押貸款次之，普通債權最後。

8. 建築工程款優先受償權如何行使，工程款優先權與抵押權

工程款優先權優先於抵押權和優先於當事人申請保全後針對該財產的債權，承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定，詳細的內容請閱讀下文。
工程款的優先權
工程款的優先權是指，發包人未按照約定支付工程款，相對於其他債權，承包人具有優先受償的權利。
工程款優先權優先於抵押權，同樣，優先於當事人申請保全後針對該財產的債權。工程款優先權的法律依據是《中華人民共和國合同法第286條》和《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》。
建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。律師認為，該部分費
工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。
⑴催告程序。在法定優先權成立後，承包人應向發包人發出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當採取書面形式。只有當發包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優先受償權。至於該催告的合理期限，採用《建設工程施工合同示範文本》的，催告期限為28天，屬於約定期限。沒有約定的，可根據工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月（60天）。
⑵行使方式。根據《合同法》286條規定，行使法定優先權有兩種方式：①發包人和承包人協議折價；②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限於通過法院來實現。途徑有兩種：①直接向人民法院申請拍賣，並提供證明法定優先權存在和具備行使條件的證據；②向法院提起確認之訴，並通過強制執行程序執行。
⑶行使期限。對於承包人的優先權，最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條款定「建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計