㈠ 房屋抵押貸款帶不下來了,但是和銀行以簽協議怎麼辦
這個問題你們協商就可以了，好多問題都是能談的。你讓中介把房主約到店裡，到時候見面把情況說一下，包括你們現在辦理到什麼程度。一般人都是可以理解的。大不了你給房主點錢。就當房租了。（前提是房子是空著的，如果房主還住著，就不太好協商了)
㈡ 房貸批不下來怎麼辦
隨著樓市宏觀調控的持續深入，銀行存款准備金率繼續提高，銀行信貸進一步收緊，各種各樣新的房貸問題層出不窮。面對眾多的房貸怪相，中介公司、銀行工作人員以及法律資深人士都給出了自己的看法。沒有貸款資格：先付全款再抵押貸款?[典型案例]王先生最近很苦惱，他於2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房，由於家裡有了小孩，父母要過來照顧，他准備賣掉其中一套，購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現，由於「認房又認貸」，自己已經貸款兩次，沒有辦法再貸款，這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心裡的疙瘩。這個時候，中介為王先生出了主意，採用「補按揭」的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到後再將房產抵押給銀行，然後把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。[專家看法]「這樣的方式只是不得已而為之。」，某不動產加盟店工作人員表示，對於那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶，這種方式是一種權宜之計，其中肯定是有一定風險的。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對於普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款後的放款只能用於消費，且是非房產消費，不能取現，那麼，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時，目前抵押貸款放款時間以及放款金額並不確定，那麼何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。 信用不良：首套房貸也會遭拒?[典型案例]曾先生從年初開始看房，終於看中了一套房准備按揭買房，但當把資料都送交銀行審批後卻被告知：他是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被列入信用不良者。曾先生這才回憶起，讀書時曾因信用卡透支接到銀行信用卡中心的律師函，雖然繳清了欠款，但信用卡被停用了。此後，他再未申請過信用卡，也不知道自己被列為信用不良者，更沒有想到因此而不能貸款。曾先生作為首次置業者，本來可以享受貸款購房的多方面優惠，結果卻不得不全款購房，因此只有降低購房標准，選擇小一點的戶型。[專家看法]「這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」銀行經理表示，這是最可行的辦法，發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。如果卡片已經注銷，並收到律師函，一般銀行將會終身不放款。拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡後，經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中余額不足時，銀行扣年費也就形成了透支。長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。「除了信用卡的使用問題，如果在房貸申請過程中，提供虛假收入證明，申請貸款也將遭拒。」在收入證明上作假被銀行查出，即刻被銀行列入「黑名單」。「年輕消費者應隨時留意信用卡余額、對賬單、扣款單，一旦欠款就要及時繳還本息，以維持個人的良好信用記錄。」否則，隨著各大商業銀行的個人信用資料庫的聯網正式投入使用，各大銀行不僅能互相查到信用卡欠款人名單，就連其他性質的貸款「黑名單」也能共享。到時，被列入「黑名單」的消費者的置業之路就會更加艱難。 收了首付，過了戶，房貸就是不下來，該怎麼辦?[典型案例]「這可怎麼辦，房子都過完戶了，結果貸款被卡下來了，弄得我們很被動。」馬先生很無奈地表示。馬先生3月出售了一套二手房，價值 80多萬元。買主在決定購買之後，向馬先生交了40多萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款40萬元。由於買主急著轉戶口，馬先生就辦理了過戶手續。但是，已經3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，該怎麼辦?」馬先生很著急。[專家看法]「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」某不動產加盟店銷售經理認為，如果貸款已經通過審批，馬先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，馬先生再與買主協調餘款的支付問題。「這樣的情況在我們這里是不可能遇到的。」經理表示，在客戶確定購買意向後，一般會要求買主支付部分定金，然後將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之後再要求買主付首付，並且辦理過戶手續。「有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方後期留下了糾紛隱患。」同時雷勇透露，由於銀行銀根緊縮，現在放款時間不確定，一般為一個月左右，但有的也會拖3-4個月，因此在前期客戶交易時，銷售人員會提前與客戶溝通，這樣有效減少了後期的糾紛。某律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說假如銀行貸款不是由於買方個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這個情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定，有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人，所以本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。 資料交了一遍又一遍，貸款不下來還說違約?[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料後，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發商給孟先生寄來的「關於補交銀行按揭資料的通知」。通知里指出，由於孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生於6月12日前將相關材料交到銀行，並且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發商簽訂購房合同之日的7天內，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎麼會出現資料不全的情況?為什麼還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合夥人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業主已經提交齊全資料，銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄，個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業主完成了提交義務，那麼開發商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來，就屬於不可抗力所致，開發商應與業主共同協商解決。第三，面對現在的情況，孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函，內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等，證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之後，孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。「在事情發生之後，我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生，他也承認當時我的確已經提交了相關資料。」孟先生在接到通知後第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關於違約金部分只是一個督促的方式，並非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是「如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的後果，因而陷入被動的局面。」因此，還是應該先提交回復函。
㈢ 貸款辦不下來購房人應該怎麼辦
因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麼，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麼辦。
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
㈣ 買房按揭貸款辦不下來的原因有哪些
若准備在招行申請個人住房貸款，最終審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。您可以嘗試與貸款經辦核實確認。