① 向各位高手請教：已抵押土地的地使用權轉讓，在還清貸款前，簽訂轉讓合同是否有效
一般來說呢 轉讓合同本身是有效的 但合同有效並不意味著土地就可以轉讓
在財產已經先行抵押的情況下 抵押人也就是a公司要轉讓抵押物也就是承包經營權 必須要經過抵押權人也就是銀行的同意 否則不能轉讓 除非你受讓該土地時代為償還貸款本息
另外 銀行同等條件下 是有優先受讓權的
而你呢 已經知道該土地設定了抵押 不能算是善意第三人了 銀行的抵押權是可以對抗你的
建議慎重考慮
② 我有五畝地，想用其抵押貸款，銀行說是劃撥不是出讓的地，劃撥和出讓有什麼區別我能有轉讓地的所有權利
我對法律了解不是很深，就當拋磚引玉吧，希望其他專家指教！
出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵： （1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
土地使用權出讓程序:
由於土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。
協議出讓土地使用權的程序是：
（1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權。
（2）用地申請經政府同意後，用地者與政府協商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關內容達成一致後，草簽土地使用權出讓合同。
（3）土地使用權出讓合同草簽完畢後，持有關材料，按審批管理的規定報有批准許可權的政府批准出讓土地使用權。
（4）土地使用權受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權。
（5）辦理土地登記的有關手續。
招標出讓土地使用權的程序是：
（1）准備招標文件，如招標書、投標書、土地使用和規劃條件等。
（2）發布招標公告。
（3）有意受讓人辦理競標手續。
（4）政府確定中標人並簽訂出讓合同。
（5）中標人按合同約定支付出讓金並辦、理土地登記手續。
拍賣土地使用權的程序是：
（1）准備拍賣文件。
（2）發布拍賣公告。
（3）有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。
（4）在指定地點、時間競投。
（5）簽訂出讓合同。
（6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
③ 國有出讓土地抵押貸款可以嗎
一、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
二、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
三、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
四、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
五、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告。
六、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
七、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
④ 國有出讓土地能抵押貸款嗎
1、國有出讓土地，可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一。工商銀行和中國銀行都可以，但是需要提供貸款去向。比如說購車（錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶），購房（需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理）。
2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。
⑤ 政府出讓土地，自建房，准備做抵押貸款，未報建，求法律援助，復制黏貼的不要！
一直在銀行和企業間奔走，就個人經驗建議另闢其他途徑：
1.銀行不會跟你扯太多，原則性的東西下面的人是沒法更改的，也就是說你必須按照他的要求將資料整理備齊，否則在他分行的會議上就不會通過，更別說再往上報批了！
2.有土地證房產證沒有規劃、沒報建審批的在中國你隨便網上看看一大堆，地方政府在招商時大多讓你先建，手續後補，其實他們只是顧自己當時了利益，後面的管你死活呢！地方政府人員流動大，跑了和尚廟可不管你那從前的老事，當然在這里強烈建議你將前期手續補齊，通過正常渠道，雖然困難重重且時間漫長但還是要辦，要不然以後還會有麻煩！
3.法律？？？法律是誰定的？？GC黨定的，你拿法律准備起訴政府還是銀行，政府就是GC黨，接過和你類型差不多的案子，結果你可想而知，贏了又咋樣？？？時間上你就托不起！打個三五年太平常了！還有一點就是法院也是GC黨！！
4.當然，咱們的政府是好的，你得想想其他辦法，有些「好」領導一句話就把你要的東西給你辦了，這多方便，何必自己給自己找麻煩，這一點相信你是明白的，不過你得有路，還要有「好」領導！您應該不是外國人，在中國該怎麼做您都應該知道！
辛苦打出來的，希望能夠幫助你！可以的話倒是很想和您進一步溝通!!
⑥ 政府平台公司抵押的土地出讓還需要招拍掛嗎
答:政府平台公司抵押的土地出讓事實應該還需要招拍掛。
⑦ （四）地方財政嚴重依賴土地出讓收入
基本判斷：地方政府收入對土地出讓收入依賴嚴重。2013年土地出讓價款相當於地方本級財政收入的60%，為保持經濟中高速增長和穩定地方政府財政收入，2014年繼續增加土地出讓規模或提高土地出讓單價的壓力仍將存在。
地方政府收入對土地出讓收入依賴嚴重。從2008～2013年平均水平看，土地出讓價款相當於地方本級財政收入的54%。2013年土地出讓價款（4.2萬億元）相當於地方本級財政收入（6.9萬億元）的60%。2012年房地產相關稅收收入佔地方稅收收入的40%。
地方債務償債近40%依賴土地收益。地方債務風險列為2014年重點工作，從地方政府債務資金來源看，銀行貸款佔地方政府有償還責任債務的50%，地方政府銀行貸款中很大一部分來自土地抵押貸款。人民銀行數據顯示，政府土地儲備機構貸款約佔地方負有償還責任債務約10%，而這尚未包含數額巨大的地方政府融資平台以土地抵押貸款余額。《全國政府性債務審計結果》顯示，截至2012年底，11個省級、316個市級、1396個縣級政府承諾以土地出讓收入償還的債務余額3.5萬億元，占省、市、縣三級政府負有償還責任債務余額9.4億元的37.2%。有的政府甚至依靠貸款借新還舊，還債壓力大。
⑧ 國有土地使用證已抵押貸款,現該地塊需要掛牌出讓，流程該怎麼走
應該先通知抵押權人。針得同意後，按照正常的程序進行出讓即可。。