㈠ 二手房按揭貸款和二手房抵押貸款一樣嗎如果不一樣，有什麼區別利率又各是多少。
二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區別的
先說共同點：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產證，做一手房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待你取得房產證之後，再由開發商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題
㈡ 請問「二手房按揭貨款」和「二手房抵押貨款」有區別嗎
當然是有區別的。按揭貸款是指你買二手房，但是付不起全款，也就是只能付首付，只能向銀行申請貸款，比方說一套50萬的二手房，如果首付款加過戶費用需要20萬，那麼剩下的30萬你就要通過銀行貸款，過戶之前需要和房子的業主到銀行簽按揭協議，過戶完畢後，你把首付款打給原業主，大概5個工作日後銀行把你貸款的30萬打給原業主，然後你每月向銀行還月供就OK了！抵押貸款是你的現有房產拿去銀行做抵押，銀行按市場價格規避風險後給你一定的貸款額，這叫現房抵押，一般抵押貸款的層數比較低，銀行也是怕風險，比如一套市場價評估在100萬的房子，銀行為了規避風險，可能只會貸款給你60萬，不能按100萬貸給你，貸的太高了，萬一房價下降，便會在銀行形成壞賬，前幾年美國的次貸危機就是房地產泡沫過大，銀行高估房價，導致危機重重。
不知道是否給你解答清楚，不明白的可以再提哦！
㈢ 現有房子拿去抵押貸款，和買二手房付首付，然後貸款。有什麼區別
目前用房子抵押貸款，適用利率一般都是基準利率上浮30-35%也就是6.3%左右的年利率，而二手房按揭貸款的話如果是首套房一般的適用利率是在基準利率下浮10%也就是年利率4.41%，基本上貸款一萬元貸款30年抵押貸款月還款額度為62-63.96元，而按揭貸款的月還款額度大約只有50.14元～
㈣ 二手房抵押貸款和按揭貸款區別有哪些
房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：
房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權，而房屋抵押的時候就不發生房屋(抵押物)所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權，房屋抵押權人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權，可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。
㈤ 二手房貸款和買完房之後貸款有什麼不同
買完房之後貸款為房屋抵押貸款和二手房貸款為按揭貸款。
⑴貸款用途不同住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
⑵貸款利率不同在利率方面，按揭貸款執行基準利率；抵押貸款執行基準利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
⑶貸款期限不同按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
㈥ 新房貸款和二手房貸款有區別嗎
有區別
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標准隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標准，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
㈦ 二手房貸款和抵押貸款有什麼區別，利率多少
抵押貸款：指的是借款人抵押在銀行的房產是允許上市的，借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。並且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產為抵押物進行擔保，不過在他人名下時需要房屋所有權人自願同意替你把房產在銀行進行抵押擔保。同時房產抵押貸款在申請的時候需要向銀行明確貸款用途，不能用來購房、炒股等；
房貸：是建立在房產交易之中，指的是銀行或其他貸款機構向付過首付的房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。一般用來購買房屋。在付過首付款之後向銀行申請剩餘房費的貸款。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
利息
房貸就是我們說的按揭房貸，按揭房貸的利息受國家政策的影響，它的利息更低，如果你的公積金符合要求，那麼利息能做到更低，。一般來說，利率都是執行人民銀行規定的基準利率(目前是4.90%)，。
房屋抵押貸款的利息是要遠遠高於按揭房貸款的，現在國家還在不斷收緊貸款政策，對抵押貸款有一定的影響，而按揭房貸則要寬松很多。
㈧ 二手房貸款和新房貸款有什麼區別
二手房貸款和新房貸款有本質是沒有申請區別的，新房貸款就是房屋抵押貸款。
一、二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
7、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
8、所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
9、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
10、所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格。
二、新房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、年滿18-65周歲的具有完全民事行為能力；
2、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
3、有購房合同；
4、有穩定的職業與合法收入；
5、信用良好，有按期還款付息能力；
6、還要滿足銀行的其它條件。