二手房貸款銀行存款擔保

『壹』 買二手房怎麼向銀行貸款

申請購房按揭貸款流程

一、提出申請

客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料

二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續

三、開立賬戶

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶

四、支用貸款

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

五、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式

六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種

提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款

正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請

註：貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

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一、借款人所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、借款人應提供的材料

1、借款人合法有效的身份證件

2、借款人經濟收入證明或職業證明

3、借款人家庭戶口登記簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾

6、所購二手房的房產權利證明

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件

『貳』 二手房貸款現在必須需要擔保人么

沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）1、借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和 所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬 戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬 號。不需要，去房管局辦他項權證，評估所做房地產評估報告! 銀行有你的房子做抵押 還不夠嗎！如果不是轉案，贖契或提前放款一般都不需要擔保公司，用擔保公司需要支付擔保費用。也可以直接找銀行做直客式按揭服務沒熟人的話是要通過擔保公司的！！ 只收幾百的手續費！！那是必須的！否則怎麼認可你有還貸的能力啊！

『叄』 二手房貸款需要擔保嗎是必須要找擔保公司銀行才會給辦理嗎

通常，您在辦理銀行按揭貸款時，有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保，如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定；不過也有的銀行可以進行質押擔保，即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

『肆』 二手房貸款擔保人的問題

個人擔保如果人不熟悉會有一定的心理風險。其實你可以給他推薦一下找其他抵押按揭公司，還有一般銀行里頭都有個貸服務中心，有擔保公司提供擔保，而且收費很低，相對來講有安全放款又快。也許你要做的就是推薦一個銀行或商業貸款中心，這樣對你自己也好，也不得罪人

『伍』 二手房的按揭貸款擔保的辦理流程

二手房按揭貸款辦理流程：
1、遞交材料，提出申請；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
3、協助買賣雙方辦理交易過戶;
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8、房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

『陸』 的二手房貸款具體的擔保流程

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

『柒』 二手房貸款去銀行抵押要什麼證件

個人二手住房貸款是銀行向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、可以在房地產市場上合法正常交易的房屋，並以所購房屋想貸款人提供抵押擔保的貸款。
（1）借款人需要提供：
有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明、收入證明、以所購房屋為抵押物的抵押清單、*（）.
（2）售房人提供：
有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等能證明房屋共有關系的證明材料、房地產權利證明、在貸款行開立的收款賬戶。售房人為法人的，需提供有效的法人營業執照及同意出售房產的法律文件等；交易房屋由共有人的，應提供共有人的同意出售房產的書面聲明。
（3）交易房屋資料
商品房買賣合同、首期購房款存入貸款行開立的個人賬戶的存款憑據的復印件或者首付款證明、貸款行認可的房地產評估機構出具的房屋評估報告、交易房屋已出租的需提供承租人同意放棄同等價位下優先購買權的證明。
大概就是以上這些，當然，不同的銀行有細節上的差異。

『捌』 二手房按揭必須要擔保嗎

必須要擔保人擔保或者擔保公司擔保！每個銀行的情況不同，如果自己找擔保人比較困難，可以通過與銀行合作的擔保公司來擔保，擔保公司的收費標准按照國務院通知，一般情況是收取貸款額度2%到3.5%的擔保費用，而且擔保費一般是在銀行通過審批放款之前一次性繳納給擔保公司的。

『玖』 什麼是二手房貸款擔保

「一般情況下，如果買二手房需要貸款，95%的客戶會選擇擔保，因為直接從銀行貸款會很慢，一般得等兩三個月。而通過擔保公司向銀行申請貸款的話，一般半個月就能批下來。」因為在二手房權證過戶期間，會有一個空白時段，銀行拿不到權證不放款，賣方拿不到錢不辦手續，買房人資金緊張拿不出全款。因此，二手房貸款擔保業務也就風生水起