抵押貸款破限購

① 用房產證抵押貸款最多可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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② 限購令對個人住房抵押貸款有何影響 央行不斷加息對個人住房貸款又有和影響

不知道限購令如何，就知道銀行加息，個人住房貸款月供就增加。我切身體會。

③ 限購又限貸! 成都一天出台2條新政遏制炒房

4月12日，成都市發布《成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》主要從約束房地產企業以及收緊信貸、二手房轉讓等方面入手。其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

【限售】

市房管局發布風險提示

以下六種情況不能過戶

4月12日下午，成都市房管局針對近期限購政策發布提示。

以下為提示全文：

成都市房管局溫馨提示：為進一步貫徹落實我市限購政策，避免產生房屋買賣糾紛，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規規定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續，提醒買賣雙方注意避免風險：

一、購房人不具備購房資格的；

二、出售的房屋未依法登記領取權屬證書的（房屋所有權證或不動產權證）；

三、預售的商品房尚未取得商品房預售許可證的；

四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等司法機關和行政機關查封或者以其他形式限制房地產權利的；

五、房屋已抵押，抵押權人未書面同意轉讓的；

六、2017年4月13日以後新購買的住房（含商品住房和二手住房）取得不動產權證書未滿三年的。

【限貸】

二套房首付提高至6成

三套房暫停貸款

2017年4月12日，中國人民銀行成都分行發布房貸新政。中國人民銀行成都分行指出，為配合成都市做好房地產市場有關調控工作，四川省市場利率定價自律機制核心成員2017年第二次工作會議審議通過了《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例調整方案》。

其中，針對首次購買普通自住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，仍按原政策執行，最低首付款比例不低於30%，全省非限購區域不低於25%。

針對二套房，擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭，其中成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；天府新區成都直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

而擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區（西部園區、南部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上（無論是否有貸款或是否結清相應貸款）住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款；全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

據了解，通知自2017年4月13日起實施。通知發布之日前，借款人通過房屋交易系統完成網上定購、簽約購買住房，或者銀行業機構已經受理個人住房貸款申請的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

【解讀】

為何一月內再出限購政策

為何「產權滿三年才轉讓」

看看成都市房管局權威解讀

成都為何要在一月內再次出台住房限購政策，此次限購新政的側重點是什麼？

12日下午，成都市房管局對於購房者普遍關心的系列問題，分別通過「嚴格住房貸款合法性審查」、「嚴格審核首付款資金來源和還款能力」、「嚴格防範投機炒房行為」等方面一一進行了解讀。

解讀1

嚴格住房貸款合法性審查

《通知》要求，銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理。

「該規定主要是基於保護房屋真實交易的合法權益，通過行之有效的房屋買賣合同網上簽約系統來體現交易狀態，及時保護購房者權益。」市房管局介紹，該規定進一步強調了房屋交易合同網上簽約的嚴肅性，主要是進一步要求房地產開發企業、中介機構、購房者要通過房屋交易合同網上簽約系統完成定購、擬定合同、已售（備案）等網上簽約行為，通過存量房交易服務平台完成簽訂存量房買賣經紀服務合同或存量房買賣合同，並以此作為銀行業機構受理購房貸款申請的基礎，以防止所購房屋因未在網上簽約而被抵押或再轉讓他人，或者出現假按揭騙取貸款等行為，致使購房人、銀行業機構的合法權益無法及時有效維護。

解讀2

嚴格審核首付款資金來源和還款能力

《通知》要求，銀行業機構要嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為；嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

《通知》規定對購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸；對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。為防範金融風險，大力降低購房杠桿，銀行業機構必須嚴格審核首付款資金來源和還款能力。

解讀3

從嚴控制投機炒房行為

《通知》規定，在成都市住房限購區域內新購買住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

「該規定主要是繼續從嚴控制投機炒房行為，嚴格貫徹『房子是用來住的，不是用來炒的』定位。」成都市房管局解釋，在《通知》實施之前，已在全市統一的商品房買賣合同網上簽約系統完成訂購、擬定合同、已售（備案）狀態之一的商品住房，在存量房交易服務平台上完成列印「成都市存量房買賣經紀服務合同」或「成都市存量房買賣合同」的二手住房等，均按原政策執行。

《通知》還強調，銀行業機構不得違反商品房預售資金監管協議劃付商品住房預售款。

對此，成都市房管局解讀稱，目前商品房預售款監管是銀行業機構依據監管協議履行預售款監管責任，該項規定主要是為了進一步落實商品房預售資金監管的相關要求，確保商品住房預售資金專項用於工程建設，努力確保商品住房竣工交付使用，防止可能出現的工程爛尾，切實維護購房者的合法權益。

（以上回答發布於2017-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 2012年為什麼現在的房子不可以抵押貸款了,好像說必須是2套房的才可以申請其中一套房子的抵押貸款

近幾年說抵押貸款必須是要有用途的，而且貸款會直接打到對方賬戶。不能拿現金，或者說不能到你手裡。
例如：裝修，貸款的錢是打到裝修公司的；買房，貸款是直接打到業主賬戶的等等。
我沒聽說過還要二套房子才能貸款呀。只要房子產權清晰，沒抵押，貸款年限內就可以呀。

⑤ 如果名下全款房產做了抵押貸款做別的項目還能在不限購區域買房首付三成嗎

如果名下全款房產做了抵押貸款，做別的項目。還能在不限購區域買房，首付三成嗎？一般是不可以的。