抵押貸款的細節

『壹』 辦理房屋抵押貸款應注意哪些關鍵的細節

一,基本要求
在辦理貸款所在地有固定住所,穩定收入來源,擁有當地常住戶口和合格的抵押品具有完全民事行為能力,能夠按期償還貸款本息的中國公民.
二,需要的材料
1.戶口本,身份證,結婚證,職業(工作證),收入證明(工作單位出具年收入證明,要有鮮章)原件;
2.購房合同原件一份,房屋產權證原件;
三,要辦的手續
1.在銀行或地房局指定的房屋評估機構進行抵押物價值評估;
2.到銀行或住改辦審批;(銀行一般可提供評估值70%的貸款額度,住改辦只提供50%貸款額度;
3.到地房局交易大廳辦理抵押登記手續;
4.到銀行或住改辦辦理貸款登記手續;辦理貸款保險;交納印花稅;
5.開立還款帳戶;如在銀行即在銀行開個存摺,如在住改辦則在其指定代理銀行開立帳戶;
6.領取貸款,約定還款時間及還款金額;現在一般都是按月分攤貸款本息的方式進行還款,也可辦理部分提前還款手續.
四,比較
1.利率,銀行較高,住改辦較低;具體利率應在當地咨詢,各地浮動率並不一樣;
2.資金運作,銀行雖然利率較高,但在銀行取得貸款後,可憑其手續,每年在住改辦領取兩次住房公積金用於還貸;在住改辦貸款,貸款未還完以前不能支取公積金.

『貳』 建行房產抵押貸款流程

在建設銀行辦理房屋抵押貸款，相關內容如下：
一、貸款人所具備的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有常住戶口，有固定的住所；
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；
2、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；
4、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、辦理流程：
1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料；
2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節；
4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

『叄』 房屋抵押貸款的注意哪些一些小細節

1、抵押物的房齡
銀行要求房屋的房齡不能超過20年，有的要求不得超過25年，所以借款人申請貸款的時候要詢問銀行的具體規定，避免白跑一趟
2、土地使用年限
很多人申請房產抵押貸款是，只注意房產證上面的年限，結果忽視了土地使用年限也是有要求的，銀行規定，貸款年限要小於土地使用年限。
3、貸款申請書要真實合規
填寫貸款申請表的時候，借款人容易隱瞞自己的的貸款用途和實際收入，如果被銀行查出，就不容易通過低啊款了。有的借款人把錢挪作他用，一旦被銀行發現，就會收走貸款，還要收取違約金。

4、貸款資料要完整齊全
對於銀行要求的資料，借款人要上交完整齊全的材料才可以申請貸款，尤其是銀行流水方面，銀行要求介紹人提供近半年的銀行流水賬單，這也有利於銀行審核貸款，放款速度更快。

『肆』 找中介做房屋抵押貸款需要注意什麼

找中介簽合同是學問，第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發票。（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶里 必須找第三方幫你收錢給你開發票 然後把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同里否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產品貴金屬 保險啥的。這樣你就是高級客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同里。

如上所述，如果這些都不能寫在合同里都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半黑社會性質的。說翻臉就翻臉。說過的話完全可以不承認！（給你簽合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最後耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續費 發票費 第三方費用最後拖了半年多拿到手不到300萬！100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款後在給！他們合同里往往都是寫的批貸後就付，這又是個陷阱。最後房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。大家現在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的簽合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據！

『伍』 買房子貸款細節和注意事項有哪些

一、貸款方式：1、商業貸款。2、公積金貸款。3、用其他房屋做抵押貸款。4、組合貸款（公積金+商業貸款）
二、新房商業貸款：1、首付兩成以上。2、提供：身份證、戶口本（無戶口本提供戶籍證明、暫住證、常住人口登記表皆可）、婚姻證明（已婚：結婚證、未婚：單身證明、離異：離婚證或法院判決書）、收入證明（開據的收入證明金額必須是貸款額的一倍，沒有收入證明的需要找擔保人，企業法人或私營業主需要提供營業執照、稅務登記證或3個月-6個月的流水帳單）。外地貸款人資料齊全的情況下需提供本地聯系人（有些銀行不需要）。【公積金貸款：如果要享受公積金利率，你就必須買你公積金所在城市的房子。貸款資料基本同上，收入證明不需要開，但是需要公積金繳費憑證。辦理公積金貸款必須連續繳納公積金6個月以上，中間不能有補繳的，如有補繳，要從補繳的那個月算起。在異地買房，不能享受公積金貸款利率，但是可以憑鑒證的正本合同回公積金所在地提取公積金。
3、購買90-110平米普通住宅，享受補貼後只需繳納千分之五的契稅。
4、各家銀行的提前還貸次數不同，但最低還款額必須在1萬以上。

『陸』 在質押貸款發放流程里,有哪些細節需要注意

出質人簽字，質押物保管、凍結。

『柒』 房屋抵押的貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
流程
第一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件: 房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證; 借款人身份證,戶口簿; 還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件 ) 單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份 結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份 離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份 第二步:看房評估
根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,並以抵押物的二分之一為貸款金額。
第三步:簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
第四步:公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第六步:借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。