法拍房貸款擔保費用

A. 法拍房之前已抵押在銀行,購買時是否還需要擔保才可以申請貸款

你好，在購買的時候是需要擔保才可以申請貸款的，畢竟法賠房之前抵押給銀行，現在你要是貸款購買的話，是需要有擔保人。

B. 法拍房法拍公司還要抽百分之4的費用不退，還要交代款擔保費是怎麼回事

法拍房輔拍機構，簡單說就是中介服務公司一樣，自然要收取服務費用的，買二手房也要收取服務費的，貸款擔保費也自然是需要的，無非是不同公司收費標准不一樣，你買的房子價格高，也可以去談低一些。

C. 買法拍房都有哪些稅費

買法拍房的稅費就跟常規新房一樣的。需要注意的是如果該房產在此前還有過「非夫妻直系親屬之間贈與或繼承」的交易方式，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅！還有就是原來房源如果是屬於公司的，也會存在比較大的稅費。

D. 買房子辦貸款還需要交擔保費嗎要交的話，交給誰

一般是不需要的，現在都是商業貸款，都是直接用房產作為抵押物，不需要人擔保的。這個一般是在中介公司代辦的時候收的，中介公司直接收了。如果你會談判，也可以和中介談判，或者直接去找銀行信貸部去辦理。
如果是開發商的話，就要看他是在那個銀行辦理的了，一般銀行是不收取的！！！！！！！！！！！

E. 購買法拍房需要什麼條件嗎產生哪些費用呢已婚人士可以一個人簽字等辦理貸款嗎

這個主要看拍賣公告上對競買人的要求，只要符合其要求且具備一般民事行為能力就行；購買法拍房需要繳納競買保證金，按競買要求和程序走即可。建議你先搞清楚房產狀況和競拍流程，一定不能盲拍。
有一點，購買法拍房，建議查清楚房產涉及的糾紛、現狀（是否出租、質押等），房產是否存在風險和瑕疵，需要調查清楚，以免競拍到手後出現較大誤差。

F. 法拍房參拍保證金是多少未拍中是否可以退還保證金

我在袋鼠安家法拍的時候，他們告訴我保證金這一塊是沒問題的。只有繳納保證金，才能獲得參拍資格，保證金通常為拍賣底價的10%-20%，如果未拍中，拍賣結束後的1-3個工作日，保證金會原路返款到賬戶。

G. 法拍房需要交納哪些稅費

1、契稅：買受人承擔，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花稅：買受人承擔，0.03%。

3、權證印花稅：買受人承擔，5元/本。

4、交易手續費：每平方米3元，全部由開發商承擔。

5、登記費：買受人承擔，住房每套80元、非住房每套300元。

6、配圖費：買受人承擔，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元。

7、抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業貸款200元。

8、公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%。

9、貸款保險費：買受人承擔，貸款額X0.05%X貸款年限。預告登記費用50元每件。

(7)法拍房貸款擔保費用擴展閱讀：

注意事項：

競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之十。

競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續;法拍房范建軍網路(淘寶，京東)交納保證金人數1人，就可以舉行拍賣會;拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

H. 唯一的房子因為幫別人銀行貸款擔保被法院拍賣，補償款怎麼計算

可以肯定回答你，如果有剩餘的話,錢是要歸還原業主的。
但是實際上，業主其房屋拍賣以後幾乎都是沒有剩餘的錢的。
1、 首先就是在拍賣定價方面，會由法院委託拍賣機關進行評估。其評估價值一般都低於市場價值很多。
2、其次由於在拍賣方面有關於流拍物業處理的規定，一旦物業在第一次流拍，再次拍賣其價格會下降10--30%再次拍賣，規定雖然是沒有錯的，但是由於這個人為因素太高，所以一旦你被拍賣的物業價值高於你債務很多，第一次肯定會被操作成流拍。再拍賣時就已經不和你銀行債務差不多了。
3、 就是關於拍賣費用問題，法院，拍賣機關都會在拍賣物業上收取相當高的手續費用，所以一般你的物業拍賣，幾乎都是剛好償還銀行債務，或者依然還有其他債務沒有歸還。
針對於這種情況可以通過以下方案解決
一般出現物業由於銀行貸款原因需要拍賣的情況時，房屋業主一定要爭取在拍賣成功以前，將自己名下物業通過正規市場渠道出售，或者直接由買方來替業主償還債務，這樣業主不僅不會虧太多，有可能還有賺。法院方面只要業主在拍賣成功之前，能有新的渠道償還債務，不論是業主本人的資金，還是買方的資金進入，都可以立即注銷，解封，並出具相關證明，讓業主和買房順利辦理過戶手續。

I. 長沙最新的法拍房購買者需要交付的稅費2019年6月

正常購買法拍房所需的費用大致如下：

個稅：3%，交國家，假如房子是滿五唯一的，可免，但是要原房東配合（給錢給房東）。

契稅：交國家，第1套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，第2套及以上4%。

貸款擔保費：銀行收的，貸款金額的2-3個點，全款就不要出。

輔拍服務費：中介輔拍機構收的，房屋成交價的3-8個點，自己找不用出。

不正常的法拍房可能會有超高的稅費，網上也有被高額稅費坑的案例。
要調查清楚房屋產權情況才能知道具體要交哪些稅。