固定資產抵押怎麼貸款

❶ 企業固定資產的抵押貸款比例是多少

法律規定和監管部門制度規定最高抵押率70%；各家銀行抵押率有些區別，有的最高抵押率70%，有的最高抵押率60%；不同企業規模抵押率有些區別，大中型企業最高抵押率60-70%，中小型企業最高抵押率50-70%；不同類型固定資產抵押率有些區別，房屋所有權最高抵押率50-70%，通用設備最高抵押率30-50%，專用設備最高抵押率0-50%，電力設備最高抵押率40-50%。

固定資產貸款項目和貸款計劃的安排，必須以國家批準的項目計劃和信貸計劃為依據，根據規定的程序和授權，先評估，後決策。

企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。

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固定資產貸款項目的選擇必須符合國家產業政策和金融政策，向有利於促進國民經濟持續、快速、健康發展和各項社會事業全面進步的基礎產業、支柱產業以及具有較大競爭力和發展潛能的新興產業傾斜。

增強市場觀念，提高投資效益，結合銀行的業務發展方向，注意培育銀行的基本戶和重點戶；符合商業銀行資金營運的要求，注重資金安全性、流動性、效益性的協調統一，既保證貸款本息的按時收回，擴大銀行對經濟的調節能量和影響，又兼顧銀行的實際承受能力。

參考資料：網路-固定資產貸款

❷ 辦理企業固定資產抵押貸款需要滿足哪些條件

企業固定資產貸款條件：

1. 項目和產品符合國家產業政策、信貸政策和農村信用社的貸款投向規定，符合國土、環保、資源、城市規劃等政策，符合消防等監控要求；

2. 持有經工商行政管理機關或主管機關年檢合格的《營業執照》或《事業法人證書》、稅務登記證，特殊行業或按規定應取得環保許可等批准文件的，還應持有權部門的相應批文。持有人民銀行核准發放並經過年檢的《貸款卡》，以及技術質量監督部門頒發的經過年審的《組織機構代碼證》;

3. 實行公司制的企業法人申請貸款必須符合公司章程，且具有董事會（股東會）授權或決議，其他經濟組織由其有權機構出具決議；

4. 借款申請人、項目融資借款申請人控股股東或主要股東恪守信用，無不良信用記錄；

5. 生產工藝成熟，技術過關;生產經營正常，產品有市場，經營有效益（包括項目竣工後），能按期償還貸款本息；

6. 財務狀況良好，有健全的組織機構和財務管理制度，原則上資產負債率在70%（含70%）以下，信用評定等級應在 一般 或AA級以上（包含 一般 、AA級，具體的信用等級評定辦法由貸款人自行制定）；

7. 能夠提供合法、有效、足值、可靠的擔保；

8. 遵紀守法，能及時、准確地向貸款人提供有關財務報告，接受貸款人的調查和檢查等信貸監督和結算監督;借款人發生經營、財務和人事等方面的重大變動，能及時對貸款人履行告知義務；

9. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不得超過其資產凈值的50%；

10. 在貸款人開立基本存款賬戶或一般存款賬戶；

11. 有符合國家政策規定的項目最低資本金，自有資金比例原則上不低於30%。國家規定要求資本金比例高於30%的，國家規定的資本金比例低於30%的原則上按30%掌握；

12. 新建中長期固定資產項目原則上實行項目法人制或按項目進行獨立核算；

13. 銀行要求的其他條件。

❸ 銀行固定資產抵押貸款需要走什麼程序，請賜教

向銀行提交貸款材料（包含固定資產情況材料及固定資產評估報告）——銀行審批通過——辦理抵押——出他項權證——放款

❹ 固定資產抵押貸款怎麼操作呢

比如您有一套房子向銀行申請用房子作抵押的貸款
銀行會通過評估公司先對您的房產進行評估，然後給出評估報告，貸款的話是按照評估值的70%來批貸，一般的話你要提供：身份證件，戶口簿，婚姻狀況證明，收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章。銀行會審核你的貸款資質，然後批貸。批貸後，要到房屋主管部門辦理抵押登記，經過一定的時間後辦理完畢抵押登記，然後出一個《他項權證》，銀行在見到《他項權證》後給申請人發放貸款。利率的話，是按照商業貸款的利率來執行。

❺ 抵押貸款，固定資產銀行抵押怎麼樣

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環節，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經辦網點或當地分行的客戶經理再做了解。
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

❻ 固定資產抵押貸款應如何記賬

借：固定資產

貸：銀行存款

借：銀行存款

貸：長期借款

到期還錢：長期貸款的情況（1年以上）

借：長期借款

貸：銀行存款

平時還利息時：

借：財務費用--應付利息

貸：銀行存款

固定資產貸款與一般短期貸款相比，有如下特點。

1．貸款期限長

固定資產再生產活動，較一般產品的生產活動，具有體形龐大、生產周期長的特點。因而，固定資產貸款的貸款期限也比一般短期貸款長。

2．雙重計劃性

固定資產貸款項目不僅必須是納入國家固定資產投資計劃，並具備建設條件的項目，而且必須受信貸計劃確定的固定資產貸款規模的約束。

3．管理連續性

一般流動資金貸款的監督管理，只限於生產或流通過程，而固定資產貸款不僅建設過程要管理，而且項目竣工投產後仍需要管理，直到還清全部本息為止。

(6)固定資產抵押怎麼貸款擴展閱讀

申請條件

1、持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；

2、持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；

3、借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；

4、落實銀行認可的擔保；

5、在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；

6、固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；

7、具有國家規定比例的資本金；

8、項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。

9、申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。

❼ 事業單位的固定資產可以向銀行抵押貸款嗎

事業單位的固定資產可以向銀行抵押貸款，房產或者車輛如果在個人名下是可以辦理抵押貸款的；

一、房屋抵押的申請條件：

1. 房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2. 抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全

3. 抵押人徵信近24個月不得連累6

4. 抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5. 實際用款用途明確

二、准備資料：

1. 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2. 借款人婚姻狀況證明及復印件

3. 家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4. 個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5. 工作單位收入證明

6. 家庭民間借貸條等證明材料

7. 評估報告

三、房屋抵押貸款的流程：

1. 提交材料

2. 簽署銀行文件

3. 房屋評估

4. 銀行審核通過

5. 銀行放貸

6. 抵押登記

7. 按月還貸

❽ 用固定資產做抵押向銀行貸款

這種方式的抵押率不會超過60%，至於利率要根據各銀行的規定，國有銀行至少在基準貸款利率的基礎上上浮20%，其他銀行就更高了。還款方式來說一般都是半年或一年一次還清。

❾ 固定資產抵押

銀行會通過評估公司先對您的房產進行評估，然後給出評估報告，貸款的話是按照評估值的70%來批貸，一般的話你要提供：身份證件，戶口簿，婚姻狀況證明，收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章。銀行會審核你的貸款資質，然後批貸。批貸後，要到房屋主管部門辦理抵押登記，經過一定的時間後辦理完畢抵押登記，然後出一個《他項權證》，銀行在見到《他項權證》後給申請人發放貸款。利率的話，是按照商業貸款的利率來執行。