廈門辦公樓抵押貸款

Ⅰ 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件

首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。

Ⅱ 廈門房屋抵押貸款需要提供什麼資料具體怎麼操作

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
房產抵押貸款的要求：
1、年齡：25-55（18-78）
2、年限：1-10年，1-20年
3、還款方式：等額本金、等額本息、月息年本
4、抵押人或者借款人徵信24個月不能連三累六

Ⅲ 廈門房產證抵押可以貸款多少

抵押貸款的貸款條件：

• 有合法的身份；

• 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

• 有合法有效的購房合同；

• 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

• 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

• 能夠提供貸款行認可的有效擔保；

• 貸款行規定的其他條件。

Ⅳ 廈門房產證抵押貸款，要什麼流程，不要太復雜的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 廈門房產抵押貸款需要哪些材料呢

廈門房產抵押貸款需要的資料有：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給放貸機構抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。所以，這個時候專業機構的重要性就凸現出來了，比如競奢網投融部這樣的專業機構，有多種房抵貸款渠道，總是可以幫助客戶解決問題的

Ⅵ 廈門房子抵押貸款流程有哪些

銀行的流程很麻煩啊，審批又久。直接選貸款公司方便多了。 「幫人貸」在線下單， 審核通過，一天就放款了。

Ⅶ 廈門房產抵押貸款手續有哪些呢

你需要多少資金呢？如果數額不大可以申請無抵押貸款！全程線上辦理即可！正規銀行放款！無任何費用！

Ⅷ 寫字樓抵押貸款如何辦理

1、只能在房屋所在地選擇貸款機構，異地房屋不能做抵押物；
2、評估價在30萬以下，是不能作為抵押物的；
3、房產結構好，水、城建、交通、物業管理等配套設施齊全，不存在糾紛問題，不在政府規劃的拆遷范圍內，具有托較強的變現能力；
4、產權明晰，可以上市交易，辦理抵押貸款，沒有產權爭議的情況；
5、作為抵押物的商品房，房齡不超過20年，而且貸款期限加翻領不能超過40年，作為商業用房的寫字樓，房齡不超過20年，貸款期限加房齡，不超過30年；
6、一般來說，限制六個月以上的商業用房不能作為抵押物。

Ⅸ 廈門如何申請抵押貸款

個人房產抵押貸
款
的申
請材
料
身份證明、戶口
本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
申請流程：

提交貸款申請——提交貸
款
申請的相關資料——遞交貸款機構審批貸款資質——資質審核通過等待貸款機構風險評
估和
額度核算——風險評估通過則發放貸款。
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