㈠ 中介抵押貸款靠譜嗎
在辦理房屋抵押貸款時，中介公司可能會收取較高的手續費。一般來說，手續費約為房屋貸款額的3%，比如貸款150萬元，手續費則為4.5萬元。此外，貸款利率也會根據貸款年限和銀行的不同而有所變化，通常情況下，年限越長，利率越低。然而，通過中介辦理房屋抵押貸款時，利率通常會上浮20%至30%。盡管如此，這種方式的成本仍然比民間借貸低。
需要注意的是，有些中介可能會利用借款人提供的證件資料，將抵押貸款辦成房屋典當，從而損害借款人的利益。借款人可能會在接到典當行的催款電話後，才發現自己的房屋已被典當。典當的回贖期一般為三個月至半年，是一種短期融資行為。
因此，對於普通購房者來說，建議不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房，因為抵押貸款手續較為復雜，且利率較高，增加了購房者的經濟壓力。同時，在辦理抵押貸款時，一定要選擇正規中介，並從銀行獲取貸款，切勿輕易將房產證和身份證交出去。
在選擇中介時，應仔細審查其資質，確保其具有合法的營業執照和相關從業資格證書。同時，也要留意合同中的條款，避免出現不必要的風險。
另外，建議購房者在辦理抵押貸款前，先與多家銀行咨詢，比較不同銀行提供的貸款條件，選擇最適合自己的貸款方案。
總的來說，通過中介辦理房屋抵押貸款雖然可以節省一些成本，但也存在一定的風險。因此，購房者在辦理過程中，應保持警惕，確保自己的權益不受損害。
㈡ 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎
本人是一定要去的。
辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。
並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。
(2)讓中介找銀行辦抵押房貸款擴展閱讀：
辦理須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款
合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
參考資料：網路-住房抵押貸款
㈢ 買二手房委託中介辦理抵押登記流程
一、買二手房委託中介辦理抵押登記流程？
有以下幾個流程：1、買賣雙方簽署買賣協議；
2、賣方請提前還貸款贖房，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；
3、銀行審查，出具二手樓按揭貸款承諾書；
4、買賣雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；
5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；
7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署保證合同；
8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖房成功；
9、擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。
二、二手房抵押登記的流程
二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。4．登記(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發證(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。
三、貸款買二手房你知道怎樣辦理抵押登記嗎
一、什麼時候辦理抵押登記？
貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。
二、辦理抵押登記的流程是什麼？
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
1、光碟報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
特別說明：
1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。
2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：
①權屬有爭議的房地產；
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；
④公告列入范圍的房地產；
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。
四、二手房抵押登記流程有哪些
二手房抵押登記的流程：1．抵押登記申請辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：(1)房地產抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產價值的資料；(7)登記機關認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；E．權屬有爭議的；F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產證》或其他房地產權利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。4．登記(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發證(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。6．立卷歸檔按規定建立土地和房地產登記的檔案。
㈣ 賣房子，中介說買家拿我們的房產證去銀行做抵押貸款，然後再給我錢。這樣靠譜不有人知道是怎麼操作啊
這種操作方式存在一定的風險，不完全靠譜。以下是對該操作方式的具體分析和解釋：
一、房產證的重要性
二、中介所述操作的潛在風險
三、正規操作流程
四、建議