房子抵押能貸款

① 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

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② 房屋抵押銀行貸款一般可以貸多少

房屋抵押能貸款多少

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。
60000x0.054X3+60000 再除各36就是每月還的
7.56 這個數字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
(2)房子抵押能貸款擴展閱讀
房屋抵押貸款結清
1、正常結清
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款
2、提前結清
在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
參考資料來源：網路—個人房屋抵押貸款
參考資料來源：網路—住房抵押貸款

房產抵押貸能貸多少

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很多人在資金緊缺時都會採用房屋抵押的方式向銀行申請貸款，以緩解自己經濟上的壓力。這是現在最普遍的貸款方式，也是獲得大量資金的一個渠道。那麼，房產抵押貸能貸多少呢?房產抵押貸款需要注意哪些呢?下面就讓小編帶大家一起來了解一下吧。
房產抵押貸能貸多少
通常房產抵押貸款的最低起點金額為5千，最高額度不能超過抵押房產評估值的70%，而貸款期限通常都不能超過5年。另外，抵押的房產類型如果不同，所貸款的額度肯定也有所不同，例如商品住房最高可貸到70%，商鋪類型的房子最高可貸到60%，而工業廠房最大可貸到50%。
房產抵押貸款注意事項
1、對於借方的資質與信譽情況需要謹慎核實，一定要選擇合法、規范以及信譽良好的中介方。
2、對於內容空白以及不完整的文件一定要拒絕簽署，並且在簽署合同時一定要認真審查合同中的每項條款，切記不要草率就把合同給簽了。
3、與中介方約定的借款利息、違約金等的標准不能比銀行同類型貸款的利息高出4倍。
4、貸款與還款的各項憑證一定要保留好，還款的方式最好是選擇銀行轉賬的方式，並且收款方與借款方的名字要保證一致，另外在還款單上最好是註明這是哪一筆借款，是本金還是利息等等，還有就是同一筆借款不可重復簽署多份的合同。
5、貸款人在還清貸款後，一定要要求借款方把原有的合同、收據等所有有關文件的原件都當場銷毀掉，以免日後出現不必要的糾紛。
文章總結：以上就是關於房產抵押貸能貸多少以及房產抵押貸款注意事項的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
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房屋抵押貸款可以貸多少？

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須徵得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關。銀行根據你的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評估價有了之後，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年以下，50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下。

③ 房子有抵押還能做貸款嗎

房子有抵押仍然可以做貸款，但有一定條件和限制。

一、前提條件

• 擁有商品房購銷合同：首先，你需要擁有該商品房的購銷合同。這個合同證明了你有權處置這套房子，即使它目前仍處於抵押狀態。

二、貸款機構選擇

• 不能去原先辦理貸款的那家：如果你想要再次貸款，必須選擇另一家貸款機構進行申請，不能繼續在原先辦理抵押貸款的那家機構操作。這是因為同一套房產不能在同一家機構進行多次抵押，以避免風險集中。

三、貸款流程與注意事項

• 評估房產價值：貸款機構會對你的房產進行評估，以確定其價值。這通常涉及到專業的房地產評估師對房產進行實地考察和估值。
• 貸款額度與利率：基於房產價值和你當前的負債情況，貸款機構會決定你可以獲得的貸款額度以及相應的利率。通常，二次抵押貸款的利率會高於首次抵押貸款。
• 還款能力評估：貸款機構還會評估你的還款能力，以確保你有足夠的收入來支撐新的貸款還款。
• 簽署貸款合同：一旦貸款申請獲得批准，你需要與貸款機構簽署貸款合同，並按照合同規定的條款進行還款。

四、風險與考慮

• 增加負債：二次抵押貸款會增加你的負債壓力，因此你需要謹慎考慮自己的還款能力。
• 可能影響信用記錄：如果無法按時還款，可能會影響你的信用記錄，進而影響你未來的貸款申請。

綜上所述，房子在抵押狀態下仍然可以做貸款，但需要滿足一定條件，並謹慎考慮貸款機構的選擇、貸款流程以及潛在的風險。

④ 老房子能抵押給銀行貸款嗎

老房子能抵押給銀行貸款。但是要看產權情況跟房齡的年限，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較明了，沒有其他的抵押信息並且你的個人償還貸款能力也具備，那麼可以到銀行辦理住房抵押貸款。如果房子年齡已經超過了25年，並且在抵押的時候最高估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，並且抵押人沒有任何的償債能力以及房子產權在拍賣之後變現能力比較差，這個時候銀行是沒有辦法將房子進行抵押貸款的。

銀行房產抵押貸款流程有哪些

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。