買房按揭貸款要抵押房產證嗎

❶ 貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證是否要抵押給銀行需分情況來看：

• 銀行按揭貸款買房：通常不需要將房產證抵押給銀行。購房者與銀行簽訂購房貸款合同後，銀行會在房產管理部門辦理房屋抵押登記手續。辦理登記後，房產證由購房者持有，但會註明該房產已設定抵押，他項權證留存於銀行等金融機構。這種方式保障了銀行的債權，即便房產證不在銀行，銀行對該房產仍享有抵押權。
• 其他情況：一般申請房貸要抵押房產證，銀行在貸款期間對房屋擁有一定權益以保障貸款收回。當購房者還清全部貸款本息後，銀行會解除抵押並歸還房產證。不過，像公積金等特殊貸款或政策性貸款，可能不需要將房產證抵押給銀行，銀行會通過辦理抵押登記等其他方式保障貸款安全。

總之，貸款買房時房產證與抵押的關系因貸款類型和銀行政策不同而有差異。購房者在辦理房貸前，應詳細了解相關政策和手續，明確自身權益和義務。

❷ 按揭貸款買房房產證要抵押給銀行嗎 規定如下

按揭貸款買房的房產證不需要抵押給銀行。以下是關於此問題的詳細解答：

一、房產證保管情況

• 在進行住房的產權登記時，借款人雖然需要將房子抵押給銀行以獲取貸款，但這並不意味著房產證需要移交給銀行。
• 辦理完房產抵押登記手續後，房地產交易部門會將《房屋他項權證》交給銀行作為抵押，而《房屋所有權證》則是由買房者自己保管。

二、銀行留存的材料

• 銀行作為抵押權人，在發放貸款後會留存相關材料以保障其權益，但這些材料並非房產證，而是《房屋他項權證》。
• 這意味著，即使房子已經抵押給銀行，借款人仍然可以持有並保管自己的房產證。

三、貸款結清後的手續

• 待住房貸款結清後，銀行會將《房屋他項權證》歸還給借款人，此時房產的抵押登記記錄也會被注銷。
• 在貸款未還清之前，房產檔案中的抵押登記記錄會一直存在，且房產不允許再進行任何買賣。

四、銀行規定差異

• 需要注意的是，不同銀行可能會有自己的規定，有些銀行可能會要求借款人將商品房的兩證（房產證和土地使用證）都抵押在銀行。
• 因此，在具體操作時，借款人需要咨詢所貸款銀行的具體要求。

綜上所述，按揭貸款買房的房產證一般情況下是無需抵押給銀行的，而是由借款人自己保管。但借款人需要遵守銀行的貸款規定，並在貸款結清後及時辦理相關手續以解除房產的抵押登記。