⑴ 產權是自己的土地是租賃的房子能在銀行貸款嗎
產權是自己的但土地是租賃的房子，通常不能在銀行貸款。以下是對此問題的詳細解答：
一、銀行貸款的評估依據
銀行貸款在審批房產抵押貸款時，主要依據的是房產的整體價值。這包括房產的建築質量、地理位置、周邊設施以及土地的權屬情況等多個因素。其中，土地的權屬情況尤為重要，因為土地是房產的基礎，其權屬的穩定性直接影響到房產的價值。
二、租賃土地上的房產價值評估
對於租賃土地上的房產，雖然你可能擁有房產的產權證，但土地並非你所有，而是租賃而來。這意味著你對土地的使用權是有限制的，通常受到租賃期限、租金支付等條件的約束。因此，在評估這類房產的價值時，銀行會考慮到土地權屬的不穩定性，從而降低對房產的整體估值。
三、銀行風險控制
銀行在發放貸款時，需要充分考慮風險控制。對於租賃土地上的房產，由於其土地權屬的不穩定性，銀行認為這類房產存在較大的風險。一旦租賃期限到期或租金支付出現問題，房產的使用權可能會受到影響，進而影響到房產的價值和銀行的貸款安全。
四、結論
綜上所述，產權是自己的但土地是租賃的房子，由於土地權屬的不穩定性以及銀行風險控制的需要，通常不能在銀行貸款。如果你需要貸款，可以考慮其他擔保方式或尋求其他融資渠道。同時，在購房或進行其他與房產相關的投資時，也應充分了解土地的權屬情況，以避免潛在的風險。
⑵ 土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎
土地使用權抵押給銀行可以貸款，一般銀行此時會根據該土地的價值來衡量申請者可以借貸的數額，對於通過此種方式借貸的，必須要滿足申請者具有土地的使用證。銀行在發放貸款之後，公民是必須要根據簽訂的合同的規定，在限定的期限內償還貸款金額的。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?
土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。
最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。
第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、土地抵押貸款的條件
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。
⑶ 土地租賃合同可以貸款嗎
土地租賃合同本身不能直接用於貸款，但可能作為貸款申請的輔助材料之一，具體能否獲得貸款還需考慮其他因素。
一、土地租賃合同與貸款的關系
二、基於不同貸款類型的分析
抵押貸款：
信用貸款：
三、可能的貸款途徑
綜合考量：在某些情況下，如果借款人能夠提供其他有效的擔保措施或證明其強大的還款能力，同時土地租賃合同作為輔助材料證明其穩定的收入來源，貸款機構可能會綜合考慮這些因素來決定是否發放貸款。
特定貸款產品：市場上可能存在一些針對特定行業或場景的貸款產品，這些產品可能對土地租賃合同有一定的認可度。借款人可以關注並了解這些產品，看是否符合申請條件。
綜上所述，土地租賃合同本身不能直接用於貸款，但可能作為貸款申請的輔助材料之一。具體能否獲得貸款還需考慮借款人的信用狀況、還款能力以及提供的其他擔保措施等因素。