① 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎
有房產證但房齡超過20年的房子申請抵押貸款比較有難度，部分銀行可能接受，但具體情況需咨詢相關銀行。以下是關於此問題的詳細解答：
房齡對抵押貸款的影響：部分銀行對房屋抵押貸款的房齡有一定要求，一般不能超過15年，但也有部分銀行可能放寬至25年。因此，房齡超過20年的房子在申請抵押貸款時，可能會面臨較大的難度。
銀行的具體要求：不同銀行對房屋抵押貸款的具體要求可能有所不同。有些銀行可能對房齡、房屋面積、房屋類型等有更嚴格的規定。因此，在申請抵押貸款前，建議咨詢多家銀行，了解其具體要求和政策。
房產的變現能力：銀行在考慮是否接受房屋抵押貸款時，會評估房產的變現能力。對於面積較小、房齡較長的二手房，銀行可能會認為其變現能力較差，從而拒絕貸款申請。但如果該房產位於主要城市功能區域，也有可能被部分銀行接受。
其他貸款條件：除了房齡外，申請房屋抵押貸款還需要滿足其他條件，如借款人必須年滿18周歲、具有穩定的收入來源、信用良好等。同時，房屋產權必須清晰明確，且借款人必須擁有完全產權。
綜上所述，有房產證但房齡超過20年的房子在申請抵押貸款時可能面臨較大難度，但具體情況還需根據銀行的政策和要求來確定。建議在申請前咨詢多家銀行，了解其貸款政策和要求。