二手房有抵押合同和貸款合同嗎

A. 二手房交易中的貸款合同有哪些

在二手房交易中，貸款合同主要包括以下幾種：

1. 公積金貸款合同：

   • 適用人群：適用於所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工。
   • 特點：該貸款合同利用公積金進行貸款，通常具有較低的利率和較優惠的還款條件。

2. 住房商業性貸款合同：

   • 資金來源：這是由銀行信貸資金所發放的自營貸款。
   • 特點：相對於公積金貸款，商業性貸款的利率可能稍高，但申請條件和流程可能更加靈活，適用於不滿足公積金貸款條件或需要更高貸款額度的購房者。

3. 個人組合住房抵押貸款合同：

   • 發放機構：由住房資金管理中心運用住房公積金向同一借款人同時發放。
   • 用途：用於購買同一套自住普通住房。
   • 特點：該貸款合同結合了公積金貸款和商業性貸款的優點，借款人可以根據自身情況靈活選擇貸款組合，以滿足購房需求。

以上三種貸款合同在二手房交易中較為常見，購房者應根據自身實際情況和貸款條件選擇合適的貸款方式。同時，在簽訂貸款合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自身權益得到保障。

B. 二手房交易中的貸款合同有哪些

在二手房交易中，貸款合同主要有以下幾種哦：

1. 公積金貸款：這可是專為單位里乖乖繳納住房公積金的職工和退休職工准備的福利呢！用公積金貸款，利息相對較低，很劃算的。





2. 住房商業性貸款：這個嘛，就是銀行大大們用自己的錢來貸給你的啦！條件相對靈活，適用范圍也廣。





3. 個人組合住房抵押貸款：這個名字聽起來有點復雜，其實就是公積金貸款和商業貸款的組合啦！適用於想買房但公積金貸款額度不夠的朋友們，可以兩者結合來用，解決你的資金難題。

這些貸款合同都是為了幫助你更好地完成二手房交易，記得根據自己的實際情況來選擇哦！

C. 二手房銀行面簽賣家需要簽哪些

法律主觀：

買二手房一般要簽中介委託合同，房屋買賣合同，以及銀行貸款抵押合同。通過中介買房的會跟中介簽一個居間合同，買賣雙方自行交易的簽訂房屋買賣合同，棗叢陵房款不是一次性付清的，需要簽銀行貸款抵押合同。

法律客觀：

《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借凳戚款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需鄭攜要辦理登記的，應依法辦理登記。