『壹』 老房子能抵押給銀行貸款嗎
老房子能抵押給銀行貸款。但是要看產權情況跟房齡的年限，一般老房子的房齡在25年以下，產權比較明了，沒有其他的抵押信息並且你的個人償還貸款能力也具備，那麼可以到銀行辦理住房抵押貸款。如果房子年齡已經超過了25年，並且在抵押的時候最高估值不超過80%，同時還抵押給其他機構，並且抵押人沒有任何的償債能力以及房子產權在拍賣之後變現能力比較差，這個時候銀行是沒有辦法將房子進行抵押貸款的。
1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
『貳』 拿房子做抵押貸款的需要什麼條件
辦理以房屋作為抵押進行貸款，需滿足以下條件：
1. 年齡限制：貸款到期時，借款人實際年齡一般不應超過65周歲。
2. 職業與收入：需具備正當職業，擁有穩定收入來源，確保有能力按期償還貸款本息。
3. 房產抵押：同意並能夠提供貸款機構認可的房產作為抵押物。房產共有人應同意借款人以其房產進行借款，並承擔相關法律責任。
4. 房產權屬清晰：所抵押房屋產權明晰，符合國家規定的上市交易條件，可直接在市場上買賣。
5. 非拆遷規劃：所抵押房屋不在當地城市改造拆遷規劃范圍內，且需持有房產部門及土地管理部門核發的房產證和土地證。
6. 抵押物所有人要求：抵押物所有人可為借款人本人或他人。以他人房產作為抵押的，抵押人需出具同意借款人使用其房產作為抵押的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或房產共有權人簽字。