Ⅰ 上海商住兩用房的新政策
上海商住兩用房的新政策主要包括以下幾點：
1. 落戶與學區分配 不能落戶：商住兩用房在上海不能作為落戶地址。 無學區房分配：購買商住兩用房不享有學區房分配權益。
2. 首付與稅費 首付比例高：購買商住兩用房的首付比例需達到50%。 契稅繳納：契稅按3%繳納，相比普通住宅的契稅標准較高。
3. 使用年限與公用事業定價 使用年限：住宅使用年限為70年，而商住兩用房的商業寫字樓部分使用年限僅為50年。 公用事業定價：商住兩用房的公用事業定價標准通常高於住宅，但部分開發商在開發初期可能採取補救措施，允許按民用價格支付。
4. 貸款條件限制 公積金貸款限制：大部分商住房不能申請公積金貸款，但也有少數項目通過開發商努力可實現。 抵押貸款比例：50年或40年產權的商住房，銀行貸款抵押比例通常只能達到50%或60%。
此外，購買公寓時還需注意以下幾點：
1. 地段選擇 地段對於公寓的出租和再轉讓至關重要，靠近公交線路或周邊有大型商圈的公寓更具投資價值。
2. 開發商選擇 選擇大開發商開發的樓盤，質量和後期保障更有保證，同時要注意選擇口碑好的品牌開發商。
3. 裝修考慮 對於面積較小的公寓，裝修設計尤為重要，建議選擇帶裝修的公寓，以確保裝修設計的合理性和房屋面積的充分利用。