現在商品房可以抵押貸款嗎

㈠ 商品房能抵押貸款嗎

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我們在進行創業、裝修房子等時候，會出現資金緊張的情況，因此有些人會想要將商品房抵押給銀行，獲得一定的資金。那麼商品房能夠進行抵押貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 貸款申請人是可以將商品房作為抵押物申請抵押貸款的。不過銀行通常對於抵押貸款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要產權明晰，符合國家規定的上市條件，具有較強的變現能力，不能是小產權房，或者是未滿5年的經濟適用房等等。
2、 其次商品房要未做過任何抵押，房子的房齡通常不能超過20年的，有些銀行要求比較嚴格，房齡超過15年就不能申請抵押貸款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆遷規劃，擁有房產證和土地證。
3、 我們用商品房申請抵押貸款時，申請人也需符合銀行貸款的申請條件。比如說毀知局申請人是具有完全民事行為能力人，年齡在18-60周歲之間;申請人擁有穩定的職業和收入，能夠按時償還本息;申請人個人徵信良好等等。不同銀行的住房抵押貸纖讓款申請條件會有所區別，具體的申請條件大家可以咨詢貸款銀行。
4、 根據相關政策規定，商品住宅抵押貸款率最高為70%;寫字樓和商鋪的抵押貸款率最高為60%;工廠廠房的抵押貸款率最高為50%。抵押貸款最長期限為30年。大家在申請住房貸款時，可請銀行工作人員計算出每月的還款額等，選擇最適合自己的還款方式。
小編總結：關於商品房能抵押貸款嗎，小編就簡單的給大家介紹介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在申請住房抵押貸款時提供參考和幫助。

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㈡ 商品房可以做抵押貸款嗎

商品房可以做抵押貸款，抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

商品房做抵押貸款需要滿足一定的條件：

1、房屋要求

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

2、貸款人要求

有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

(2)現在商品房可以抵押貸款嗎擴展閱讀：

四類房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產

抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得房產證的小產權房

對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。