Ⅰ 想把房子做為抵押貸款,一般銀行是怎麼評估價格的 - 知乎
欲以房產抵押貸款，銀行評估流程與標准如下：
銀行評估方式多樣，部分採用線上系統，依據房產證信息自行評估；其他則需第三方評估公司實地考察。
房產價值評估考量因素繁多，包括但不限於戶型、樓層、裝修狀況以及市場成交價等，評估結果因此波動。
抵押貸款額度通常受限於房產價值的一定比例，常見為七成。以一百萬房產為例，七成即為七十萬。
我是小潘，專業解答各類房產問題，拒絕套路。歡迎關注，獲取更多專業知識分享。
Ⅱ 房產抵押貸款需要進行評估嗎
房產抵押貸款一般是需要進行評估的，根據《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條設定房地產抵押時鏈談，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。不過對於銀行來說往往需要有一個直觀可以確定房屋價值的參考，在銀行辦理房產抵押貸款都需要進行評估，一般可以最多貸款評估價的7成。
房產抵押貸款需要注意什麼
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙亂檔滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
房子抵押需要提供哪些材料
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證復印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借棚陪碰款合同;
3、購房預交款收據復印件(驗原件);
4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;