❶ 什麼是住房抵押貸款證券化
一、什麼是住房抵押貸款證券化?
首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機構發放住房抵押貸款的風險。住房抵押貸款證券化調整了金融機構的資產負債結構，分散了貸款風險，從而提高了其資產質量，並有利於其經營活動的進一步開展。其次，住房抵押貸款證券化擴大了金融機構住房抵押貸款的資金來源，有利於為個人購房提供必要的金融支持。再次，住房抵押貸款證券化也可推動住宅產業的發展。住房抵押貸款證券化使大量資金通過資本市場流入住宅產業，有利於激活住宅產業，支持個人住房消費成為新的經濟增長點。最後，住房抵押貸款證券化增加了證券市場的投資工具。住房抵押貸款證券的發行使證券市場有了新的投資渠道。由於住房抵押貸款證券是以住宅為擔保和抵押，這種債券信用等級較高，因此投資者有了收益性較好、風險較低的投資方式。總之，這些都有利於我國個人住房消費的順利開展，都將為擴大內需、促進經濟增長提供有力的支持。
二、住房貸款證券化的意義？
意義有:
首先，住房抵押貸款證券化分散了金融機構發放住房抵押貸款的風險。
其次，住房抵押貸款證券化擴大了金融機構住房抵押貸款的資金來源，有利於為個人購房提供必要的金融支持。
再次，住房抵押貸款證券化也可推動住宅產業的發展。
三、什麼是住房抵押債券
住房抵押債券是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎作為一個資產池，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐資產池的償付現金流，一般資產池內會打包多筆相關貸款，對於發放這類貸款的銀行或按揭貸款的金融機構來說是通過金融市場發行證券（大多是債券）模式進行融資的。隨著互聯網行業的迅速發展，人們關注科技和金融問題越來越多，而引起大家關注的其中之一的抵押債券也是深受大家的熱議，那麼，今天就由匯商所小編來為大傢具體介紹何為抵押債券？抵押債券包括哪些？通俗的來說，抵押債券是以企業財產作為擔保的債券，按抵押品的不同又可以分為一般抵押債券、不動產抵押債券、動產抵押債券和證券信託抵押債券。而具體來說的話，那些以不動產如房屋等作為擔保品，稱為不動產抵押債券;以動產如適銷商品等作為提供品的，稱為動產抵押債券;以有價證券如股票及其他債券作為擔保品的，稱為證券信託債券。一旦債券發行人違約，信託人就可將擔保品變賣處置，以保證債人的優先求償。抵押債券的具體分類如下：1、限額抵押，又稱「封閉式擔保」。一項抵押品只限於一次發行的債券，不允許再用作發行同一等級債券的抵押。封閉式擔保指企業不得發行索償順序先於等於現行債券且利用相同抵押品的債券，但是，允許利用相同抵押品發行索償順序低的債券，這樣，首先發行的債券稱為第一抵押債券或高級抵押債券，第二批發行的債券稱為第二抵押債券或低級抵押債券。在發行企業不履行債券義務時，第二抵押債券持有人必須等用沒收抵押品的售得價款清償第一抵押債券持有人的全部債務後，若有剩餘額才能得到本息清償。從而第二抵押債券的風險大於第一抵押債券，第二抵押債券的利率亦大於第一抵押債券，較高的利率是作為對風險的補償。2、可加抵押，又稱「開放式擔保」，開放式擔保是指不限制將同一資產再用作新發行債券的擔保物，這樣，在發行公司不能履行清償義務而出售擔保物時，其售價款應用來清償全部已發行擔保債券的本息。若不能足額清償，則按比例清償。當同一項抵押品價值很大時，將抵押品評估價值後分為若干次抵押，有關的抵押按登記的先後次序分為一級抵押、二級抵押??在處理抵押品清償債務時，要依次先償還高一級抵押的債務。因此，抵押級次越靠後，其風險越大。以上匯商所小編為大家介紹了何為抵押債券的具體內容，並且從限額抵押和可加抵押兩方面對抵押債券包括哪些的問題作出了合理的解釋，僅供大家參考和分析。
四、什麼叫住房抵押貸款證券化?試論述住房抵押貸款證券化運作的相關內容。
參考答案：住房抵押貸款證券化是20世紀60年代末產生於美國的一種金融創新制度。它是指商業銀行等金融機構在發放抵押貸款債權出售給一家特別設立的機構(Spehicle,SPV)然後由該機構在資本市場上押貸款為基礎的證券(MortgageBackedSecurities,MBS)的行為。住房抵押貸款款合同經過技術處理後在債券市場上出售。其核心是把抵押具有法律效力且可以在金融市場上流通的證券，通過成本核算確定證券發行價格，達到合理分散貸款風險和融通資金的目的。住房抵押貸款的運作具體包括以下內容：(1)住房抵押貸款證券化的主體發起人、發行人、服務人、信用增級人、信用評級人、受託人(2)住房抵押貸款證券化的工具住房抵押貸款證券化的證券主要選擇債券形式，根據被證券化的住房抵押貸款所有權轉移與否、投資者是否承擔住房抵押貸款提前償付而面臨再投資風險以及住房抵押貸款證券化的現金流等的不同，可劃分為：過手證券、資產支持債券、轉付債券。(3)住房抵押貸款證券化的基本運作模式住房抵押貸款證券化的基本做法是：發起人對其抵押貸款資產進行打包組合，出售給為抵押貸款證券化而特別設立的機構(SPV)，然後由SPV通過一定的信用增級手段使其達到要求的信用級別。SP定時間，在資本市場上，通購的抵押貸款為基礎的證券。具體來說本運作模式包括以下六個基本步驟：資產池的形成→證券化特別增級→信用評級→證券發行→後續服務。