異地貸款買房首付有擔保費嗎

Ⅰ 關於天津買房子貸款擔保費的問題

首先說明一點的是，這個擔保費是沒有這個多的，具體的不知道你公積金貸多少，按揭多少，按揭擔保要比公積金擔保多，如果是純粹按揭貸款的話，這樣擔保費是8065，所以說有點高了

Ⅱ 外地人在東營買房按揭貸款的擔保人有什麼要求！

1、擔保人需要是當地的公務員或者大中型國有企業的在職職工，且無不量信用記錄。
2、如果銀行覺得你的收入與你還款的比例較低通常都會需要擔保人（也就是說你還款能力有限），除非你的還款額只佔你穩定收入的很小部分（還款能力很強）才不需要擔保人。
3、擔保人的風險在於，如果債務人（你）還不起款或者不還款，則擔保人就要代為還款。
建議：如果你在當地找不到符合銀行條件的親戚朋友做擔保人，可以在當地找一家正規的擔保公司為你擔保，通常情況下你需要提供東西給擔保公司作反擔保（比如你買房的首付款憑據等相關資產或權益），擔保公司收取一定的擔保費就可以向銀行貸款買房了。

Ⅲ 外地人購買本地商品房期房（首付後需要按揭）的流程

1、先審合同，看各條款是不是都公平合理，如開發商違約，賠償是否能讓你滿意。如果沒問題，你就可以簽合同了。

2、簽完合同後，付首付款，要收據或者發票。

3、然後，帶著合同、收據、身份證、戶口本、結婚證（或者單身證明）、當地一年以上的納稅證明或者社會保險證明、收入證明，以及相關上述資料的復印件2份。具體我插入個圖片。如果您有擔保公司，還要交擔保費，簽擔保合同。各地具體政策不一樣，請以您辦理貸款的銀行的要求為准。

4、等著銀行通知你放貸款就行了。

Ⅳ 商業貸款買房擔保費

1、購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
2、購買二手房目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
3、住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
而對購房者來說，辦理貸款擔保，首先能得到諸多的保障權利，其次還能簡化手續、節約費用，這無疑能吸引更多的客戶，從而促進住房貸款業務的進一步發展。而擔保公司所提供的保證擔保不但強化了銀行住房貸款的擔保機制，促進了銀行貸款業務的發展，也滿足了市民購房的客觀需要。
那麼，是不是購買所有住房都需要繳納擔保費呢？一般而言，購買二手房，幾乎都是通過中介機構達成買賣協議並由其協助辦理貸款、辦證、過戶等手續。因此，有些需要擔保公司介入，而中介機構也會向客戶代收擔保費，並且目前幾乎所有的中介在協助辦理貸款的時候都會收取擔保費。但事實上，有些銀行擔心風險，從而要求有擔保公司介入，但是目前武漢有很多銀行都無此要求，個人則完全不需要擔保。另外購買一手房（新房），貸款都是由開發商直接作為擔保人代為辦理銀行貸款，因此一般不會向客戶收取擔保費。
二手房貸款擔保費的收費標准
在辦理二手房貸款時，應該注意的問題是：如果是公積金貸款，應注意繳存比例。如果是商業貸款，應該開出擔保人的收入證明。貸款擔保辦理的流程並不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。而至於貸款辦不下來，擔保費卻交了的話，一般可以和中介協商退費，如果不是由於限購政策導不能審批的話，中介也一般會幫助客戶更換貸款銀行，直至貸款成功。
同時，需要注意的是，如果是由於政策調整造成合同無法履行的，合同可以解除，但擔保公司受到的損失應直接有購房者承擔。所以，賣房者在與擔保公司簽訂協議時，可協商附加相關免責或延期履行條款，降低風險。
擔保費究竟怎麼收國家並沒有出台硬性的政策法規，各中介收取的標注也各個不同。目前中介對擔保費的代收費用在貸款金額的1%~2%之間。
值得注意的是，對於公積金貸款的擔保費用，住房公積金管理中心則對擔保公司提出了嚴格的價格限制，代辦及擔保費一共為貸款金額的0.6%，且最高不得超過1500元。
據了解，根據所選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不盡相同。