首付貸款買房需要擔保人嗎

1. 買房子貸款必須要擔保人嗎

1、當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。2、但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。

一、買房子貸款必須要擔保人嗎

辦房貸不一定需要擔保人，具體要根據借款人的自身情況來定。

當申請房屋貸款的時候，如果借款人收入足夠或者信用紀錄是良好的，那麼貸款一般都比較容易獲得審批。

但是如果借款人的收入是不夠的，或者是信用紀錄不好的，首付不足，貸款機構就會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。如借款人不還款，擔保人是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人一旦簽名作擔保後，便是作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

二、貸款買房的擔保人有什麼要求?

1、貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》的有關規定，個人住房置業擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協議;在貸款銀行開立儲蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低於30%，並以此作為購買首期付款;擔保公司同意作為借款人償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產作為抵押。

說到貸款買房，就不得不提公積金了，公積金貸款買房相對於商業貸款買房有很大的優勢，那就是公積金貸款的貸款利率低，一般申請貸款買房子的數額都比較大，貸款幾十年產生的利息也很多，如果貸款利率低的話，就能節省很多貸款利息了。

2. 關於商品房貸款需要擔保人嗎

商品房貸款不一定需要擔保人。具體情況如下：

1. 徵信和收入狀況良好時無需擔保人：

   • 如果借款人徵信狀況良好，收入足夠，且有貸款人認可的資產作抵押或質押，那麼銀行通常不需要擔保人。

2. 徵信或收入不足時需擔保人：

   • 如果借款人收入不夠，或是信用紀錄不好，首付不足，貸款機構可能會要求借款人找一個擔保人，對房屋的負債作個人承擔。

商品房貸款擔保人條件：

• 民事行為能力：擔保人需擁有完全的民事行為能力。
• 穩定收入：擔保人需擁有穩定的收入。
• 居留身份：擔保人應具有本地城鎮常住戶口或者有效居留身份。
• 公積金繳存：擔保人的住房公積金賬戶需連續正常繳存6個月以上，且賬戶內有1年以上的繳存額。
• 債務情況：擔保人不能有公積金貸款的不良債務。
• 年齡限制：擔保人的年齡加上貸款的期限不能超過法定的退休年齡。

商品房貸款擔保人責任：

• 還款責任：如果借款人不還款，擔保人需要承擔還款責任。
• 信用紀錄影響：擔保人所擔保的債項會顯示在其信用紀錄內，可能影響其後續貸款申請。
• 擔保期限：擔保關系在貸款合同規定的擔保期限到期後自動解除，但除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格，否則擔保人一旦簽名作擔保，便是永久作擔保人。

商品房貸款與房產證：

• 有房產證：商品房貸款購房是可以取得房產證的。
• 取得時間：房產證的取得時間首先以與開發商簽訂的合同為准，超出合同規定的辦理時間，開發商應承擔違約責任。
• 辦理流程：無論是現房或期房，開發商都應在規定時間內協助購房人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。