① 父母只有一處房子，但想用房子抵押貸款做生意，需要30W，是否可以
在商品房的情況下，如果沒有任何未結清的房貸，申請抵押貸款通常會相對簡單快捷。這種情況下，銀行會根據房屋的價值和借款人的情況進行評估，決定是否提供貸款以及貸款額度。但如果借款人之前仍有未結清的房貸，銀行通常會要求借款人先與原貸款銀行協商，辦理加按貸款，即在原有的貸款基礎上增加貸款額度。然而，能否額外貸到30萬，還需具體評估房屋價值及借款人信用等因素。
而如果是宅基地性質的房產，抵押貸款的流程會更加復雜，貸款額度也會受限。通常情況下，這類房產只能進行實物抵押，且銀行提供的貸款額度較低，一般在5萬到20萬之間。即使房屋價值較高，貸款額度也可能不會超過20萬。我有一個親戚嘗試過這樣的貸款，但由於流程繁瑣且額度有限，最終放棄了貸款。
無論是商品房還是宅基地性質的房產，申請抵押貸款都需要借款人認真評估自己的財務狀況和銀行的貸款條件。在選擇貸款方式時，不僅要考慮貸款額度，還要考慮到還款能力和未來的財務規劃。
總的來說，對於想用房子抵押貸款來經營生意的借款人來說，了解不同性質房產的貸款條件至關重要。在決定申請貸款之前，建議詳細咨詢銀行，了解具體的貸款流程和條件，以便做出明智的決策。
在申請貸款時，借款人還需要關注貸款利率、還款期限和還款方式等因素。此外，了解貸款合同中的各項條款，確保自己能夠承擔相應的還款責任。
總之，無論是哪種性質的房產，借款人應謹慎選擇貸款方式，確保貸款能夠滿足自身的需求，並且能夠在還款期限內完成還款。