按揭房抵押再貸款能貸多少年

⑴ 按揭房二次貸款可以分幾年，20年

按揭房申請二次抵押貸款的期限一般是 20 年。房產二次貸款業務主要是 針對辦理了公積金住房按揭貸款的用戶，銀行對房子進行再次評估後，評估價值的六成減掉第一次貸款余額就是用戶可享受的商業貸款金額。以上就是按揭房二次貸款可以分幾年相關內容。

按揭買房和公積金貸款買房有什麼區別

貸款房要想進行二次抵押貸款，需要達到以下這些標准：

1 、二次抵押貸款的房子有較好的潛力，有較好的地 段，可以是高品質住房，也可以是商業用房；

2 、二次抵押貸款的房子一定要 是現房，同時也需要取得房屋所有權證；

3 、 住房貸款和二次抵押貸款是同一家銀行；

4 、銀行規定的其他條件，不一樣的銀行對貸款房二次抵押貸款的規定條件都不同，用戶可以先 咨詢銀行客服，以銀行要求為准。

除了以上對房子的要求外，還需要用戶有較好的個人信用，有好的工作和穩定的收入，有還貸款本息的能力等。本文主要寫的是按揭房二次貸款可以分幾年有關知識點，內容僅作參考。

⑵ 按揭房子抵押貸款最多可以貸多少年

一、按揭房子抵押貸款最多可以貸多少年按揭房子抵押貸款最多可以貸30年。但是在申請房屋抵押貸款的時候，實際的抵押貸款年限是會受到房齡和借款人年齡的影響的。大多數銀行對於房子抵押貸款的年限都是有嚴格規定的，即房抵抵押貸款的期限和借款人的年齡相加不能超過借款人年齡的65歲，一般到了65周歲是意味著借款人到了法定退休年齡，超過這個歲數貸款機構認為借款人是沒有足夠的花卡能力的;此外還要求房齡和借款人年齡相加不超過65年。
二、辦理房屋抵押貸款需要哪些手續
找法網提醒，辦理房屋抵押貸款需要以下手續：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.准備貸款要求的資料；
3.面簽銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
三、住房按揭貸款和房產抵押貸款有什麼區別
1.期限不同。按揭貸款最長可以做到30年，房產抵押貸款年限根據情況不同可分為3、5、10、15、20年制。
2.用途不同。住房貸款按揭用途為買房，房產抵押貸款用途可以是消費也可以是經營性。
3.還本付息方式不同。按揭貸款有等額本息和等額本金的還款方式，每個月需要還款;房產抵押貸款有利隨本清和分期還款兩種還款方式，前者不需要每月還款。
4.執行利率不同。按揭貸款一般執行優惠利率，目前市場上最多基準上浮15%，但是房產抵押貸款一般最低基準上浮20%。
5.貸前貸後管理不同。按揭貸款一般開始是樓花抵押放款，待房產權證辦出後再辦理抵押。房產抵押貸款放款時已辦妥抵押，且需要對後續客戶消費情況和經營情況進行跟蹤。
6.貸款收款對象不同。按揭貸款貸款發放後直接打入開發商賬戶，借款人是不經手的;住房抵押貸款如果是30萬以下，借款人可以支用現金，30萬以上用受託支付，銀行直接將貸款打往支付對象。

⑶ 房貸還清後，房子可以抵押給銀行再貸款嗎

可以辦理房屋二次抵押貸款的銀行：工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。

1、興業銀行：興業銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項業務上，一般只能做5-20年。如果想做較長期限的二押，建議選擇興業銀行。

注意事項：

1、首先借款人需要向能夠辦理二次抵押貸款的銀行提交貸款申請，銀行受理貸款申請後借款人把相關貸款資料提交給銀行審核，審核通過後就可以准備簽訂二次抵押貸款合同。

2、按原合同利率計息，遇法定利率調整，用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

⑷ 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

拓展資料：
房子二次抵押年限的影響因素
1、借款人的年齡
政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。
2、抵押房屋的性質
不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。
3、借款人自行選擇
在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。
4、還貸能力強弱
借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。
5、房齡大小
房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

⑸ 房屋二次抵押可以貸多少年

一、房屋二次抵押可以貸多少年?

房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。房屋二次抵押貸款的基本要求是：

1、需要按揭貸款還滿18個月以上

2、基本條件能符合要求和合理貸款用途

3、房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。

二、哪些房產不能辦理抵押登記?

1、存在權屬爭議的;

2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;

3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;

4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;

6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建築物或臨時建築物;

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他文件。

三、房產抵押合同有哪些內容?

(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。

(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數額、支付方式等。

(三)抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。

(四)抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。

(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。

(六)債務人履行債務的期限。

(七)抵押權滅失的條件。

(八)違約責任。

(九)爭議解決方式。

(十)抵押合同訂立的時間與地點。

(十一)雙方約定的其他事項。

事實上，房屋二次抵押的具體要求以及貸款年限都是各銀行規定的，而且並不是所有的房產都可以做二次抵押，有些房齡比較久的房子，升值潛力較低的房產，是沒辦法做二次抵押貸款的，並且，房產抵押貸款，對於借款人也有諸餓要求。