Ⅰ 抵押貸款買房需要購房合同嗎
需要的。如果是用房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有購房合同的話不能辦理抵押貸款。
也就是說，因為用房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明房子已經到了房主的名下，銀行為了規避風險，也會等到產權證下來了，才會為當事人辦理相關的手續。
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
Ⅱ 抵押貸款只有購房合同才可以嗎
抵押貸款只有購房合同不能夠辦理，還需要足值易變現的抵押物如房產車輛等；
一、房屋抵押的申請條件：
1.房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3.抵押人徵信近24個月不得連累6
4.抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5.實際用款用途明確
二、准備資料：
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5.工作單位收入證明
6.家庭民間借貸條等證明材料
7.評估報告
三、房屋抵押貸款的流程：
1.提交材料
2.簽署銀行文件
3.房屋評估
4.銀行審核通過
5.銀行放貸
6.抵押登記
7.按月還貸
Ⅲ 貸款30萬需要的條件 需要有抵押物才能貸款
貸款買車買房已經是社會常態了，對於普通人來說買個房子需要借幾十萬的貸款，而能提供如此大數額的貸款還能有安全有保障的也就是銀行了，那麼銀行貸款30萬需要哪些條件呢？
首先需要准備貸款所需材料：1、提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；3、提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
申請30萬的貸款業務的條件∶1、年齡在18到65周歲的自然人；⒉、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、銀行規定的其他條件。
需要注意的是：有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;借款人年齡限制：男的年齡和貸款期限加起來不能超過65歲，女的年齡和貸款期限加起來不能超過60歲。
此外進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。一般貸款下來要1個月左右流程。
申請流程：借款人提出貸款申請，遞交相關申請資料到銀行的營業網點，然後經過銀行審批同意的，經辦行與借款人簽訂借款合同，按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續；最後借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
總的來說想要貸款三五十萬的話不是筆小錢，主要需要滿足的條件為以上幾種，但是實際情況還要以借貸銀行為准，通常給你辦理業務的貸款經理會跟著將所需材料辦好。
工行貸款30萬條件是什麼
個人貸款30萬條件：
1、貸款對象是年滿18周歲，且借款人年齡與貸款期限總和不得超過60周歲，貸款額度：最高授信額度基本沒有什麼限制，貸款的期限一般為1至3年，按照銀行的貸款利率規定執行。
2、需要貸款的話，需要借款人和配偶身份證、戶口簿或者有效居住證明、婚姻狀況證明;借款人配偶承諾共同還款的證明，還有就是從事生產經營的營業執照，以及貸款的用途證明。
3、貸款的擔保方式主要採取抵押、質押和保證三種方式，但不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
4、至於還款方式，貸款期限在一年以內的，可採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式;貸款期限高達一年的，可以採取等額本息、等額本金還款法。
滿足以上條件後，客戶向銀行提出申請，書面填定貸款申請表，提交了相關資料後，銀行會對借款人提交的申請資料進行調查，等到審批通過後，雙方就可以簽訂借款合同，隨後進行放款了，各個銀行貸款項目審核時長會有所不同，可以撥打客服熱線或聯系網點個貸部門進行詳細了解。
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貸款30萬需要的條件有哪些
1、借款人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;
2、有穩定的工作和收入，有固定的住址;
3、有良好的信用能夠按時還款。
在工商銀行申請30萬的貸款，用戶可以申請融e借，融e借是工行的無抵押無擔保人民幣貸款，最高額度是80萬元，可用於購車、旅遊、購物等消費用途，但是不能用於房地產市場、股本權益性投資、民間借貸、期貨市場、證券市場等。
建設銀行貸款30萬條件是什麼
1、貸款對象是年滿18周歲，且借款人年齡與貸款期限總和不得超過60周歲，貸款額度：最高授信額度基本沒有什麼限制，貸款的期限一般為1至3年，按照銀行的貸款利率規定執行。
2、需要貸款的話，需要借款人和配偶身份證、戶口簿或者有效居住證明、婚姻狀況證明；借款人配偶承諾共同還款的證明，還有就是從事生產經營的營業執照，以及貸款的用途證明。
3、貸款的擔保方式主要採取抵押、質押和保證三種方式，但不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。
4、至於還款方式，貸款期限在一年以內的，可採取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限高達一年的，可以採取等額本息、等額本金還款法。
招商銀行貸款30萬的條件是什麼
建設銀行不同貸款種類的貸款條件是不一樣的，具體在建行申請30萬貸款需要滿足哪些條件視具體情況而定，但是所有貸款都需要滿足以下基礎的貸款條件：
1、借款人的年齡需在18周歲以上，具備完全民事行為能力;
2、有合法的身份證明;
3、個人徵信記錄良好，沒有不良信用記錄;
4、有固定的工作和穩定且較高的收入，月收入需在月供的2倍以上;
5、能提供建行認可的抵押物、質押物或擔保等;
6、有一定的經濟實力，能夠承擔還款壓力。
建設銀行貸款30萬的條件有哪些？
申請30萬招商銀行的貸款需要滿足什麼條件要根據實際的貸款情況來確定，不過一般需要滿足的條件如下：
1、有穩定的收入，且收入較高，月收入要在月供的2倍以上;
2、能夠提供招商銀行認可的抵押、質押或擔保;
3、有一定財力，能提供相應的財產證明;
4、具有合法的身份證明，具有境內常住權;
5、年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
6、綜合資信情況良好，無不良信用記錄。
1、借款人一般要具有與貸款銀行同一地的戶口，要提供借款人的工作單位、職務和收入情況，說明配偶的高收入情況或家庭的高收入情況，能使銀行認為你有較強的還款能力。
2、申請的貸款額度必須與借款人的家庭收入相適應。按月等額還款的，應注意貸款期限與貸款額度的匹配，使月均還款額與借款人或其家庭月收入的比例合理。
3、對於自然人擔保的，要提供保證人的證件、戶口、月收入、家庭借款和擔保以及與借款人的關系等情況。對於法人擔保的，應提供法人的營業執照副本、經營范圍、財務狀況、聯系地址以及與借款人的關系等情況。
4、對於抵押物，要提供抵押物的所有權證明和抵押品的評估價值;抵押物若系與他人共有，則應提供共有人的授權抵押的證明。
對於質押物，必須是貸款銀行所能控制的，比如，以存單為質押的，所提供的存單必須是貸款銀行簽發的，銀行一般不受理其他銀行的存單作為質押品。
滿足以上條件就可以向銀行申請貸款，貸款30萬一年利息多少就按約定的利率來計算就行了。
也可以直接到你所在地的建行去問問。
一般：1、有錢交首期2、有固定的工作（公司開收入證明），月收入的1/2大於月貸款額。3、最好有其它具有所有權的固定資產。4、有擔保人擔保。5、沒有銀行的不良信用過往經歷。
Ⅳ 辦理不動產抵押貸款必須要有借款合同嗎
申請房產抵押貸款，房產證需要抵押給銀行嗎?根據多方了解，辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的歷程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
不過，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人一切。
此外，借款人申請房產抵押貸款，選擇不同的貸款機構申請貸款，其條件也會有所不同，因此，借款人申請貸款前，可以提前詳細咨詢了解，然後再結合自身的實際情況來申請貸款。
Ⅳ 想在銀行貸款，但沒有抵押物可以貸得下來嗎
可以貸的下來，沒有抵押的貸款被稱為無抵押貸款或是個人信用貸款，但是手續比較復雜，並且要求比較高，金額比較低。
這是工商銀行的個人信用貸款說明：
☆ 產品簡介
個人信用貸款是中國工商銀行向資信良好的客戶發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。
☆
產品特色
貸款額度與期限：貸款起點金額為1萬元，貸款期限最長可達3年。
具備循環貸款功能：一次申請，循環使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。
☆
申請條件
1.具有完全民事行為能力的中國公民，年齡在18（含）到60（含）周歲之間。
2.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居留證明）。
3.具有穩定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力。
4.具有良好的信用記錄和還款意願，無任何違法行為及不良記錄。
5.在工商銀行零售內部評級系統中取得B級（含）以上風險等級。
6.工商銀行存量客戶，客戶星級應在4星級（含）以上。
7.在工商銀行開立個人結算賬戶。
8.銀行規定的其他條件。
除具備以上基本條件外，還具備下列條件之一：
（1）工商銀行優質法人或機構客戶中高級管理人員及高級專業技術職稱人員。其中，對優質法人或機構為工商銀行代發工資客戶的，須為在上述單位工作年限三年（含）以上在編正式員工，或駐軍、武警部隊軍銜為少校（含）以上人員。
（2）工商銀行私人銀行、財富管理、牡丹白金卡或理財金賬戶客戶。為理財金賬戶客戶的，須持有工商銀行理財金賬戶卡1年（含）以上，且近1年內本人名下在工商銀行的金融資產價值季度日均余額在20萬元（含）以上。
（3）在工商銀行非質押類個人貸款累計金額100萬元（含）以上，且最近連續2年（含）以上沒有逾期記錄（含已結清貸款）。
（4）本人家庭擁有凈資產（不動產和金融資產）達300萬元（含）以上，或近6個月持續擁有且日均金融資產在50萬元（含）以上。
（5）不低於工商銀行私人銀行、財富管理或牡丹白金卡准入標準的他行優質個人客戶。
（6）個人稅前年收入20萬元（含）以上。
☆
申請資料
1.本人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或未婚聲明等）。
2.本人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）。
3.本人收入證明及職業證明。
4.貸款用途證明或聲明，並承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用於房地產開發、股本權益性投資，不得用於借貸牟取非法收入；
5.符合申請條件（1）的，還須提供就職單位有效職務證明或國家相關部門頒發的專業技術級別證書。借款人僅為工商銀行代發工資客戶的，還須提供借款人工作單位與其簽訂的勞動合同。
6.符合申請條件（2）至（5）的，還須提供本人擁有的各類賬戶、金融資產憑證以及房產所有權證明等。
7.符合申請條件（6）的，還須提供地方稅務部門出具的最近一年個人所得稅完稅憑證。
8.銀行要求提供的其他資料。
☆
責任聲明
本頁面內容僅供參考，具體業務辦理標准以中國工商銀行當地分行規定為准。為節約您的時間，請在辦理相關手續前詳細咨詢當地工商銀行。
每個銀行都會有關於信用貸款要求的說明，可以去各個銀行官網個人金融業務下查詢
希望能對您有所幫助！
Ⅵ 房產證沒下來可以抵押貸款嗎