① 房貸提前還款怎麼操作 有什麼注意事項
對於很多購房者，一般是採取貸款買房。還貸時間越長貸款金額也相應增加，如果提前籌集了資金，想要提前還款要怎麼做呢?需要注意什麼?
什麼是房貸
房貸，也被叫做房屋抵押貸款。它是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，且提供合法的文件，必須要提交的文件有身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等。經過銀行的審核合格後，向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同所規定的期限里將所貸出的資金直接地劃入收房單位在該行的賬戶上。
什麼是房貸提前還款
房貸提前還款，指的是借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，且保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款，還貸人按照銀行所規定的日期，將貸款部分的全部一次性還清或者是部分還清。
房貸提前還款怎麼操作?具體的步驟如下：
1.首先查看房貸合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交足一定違約金。
2.向貸款銀行通過電話的方式咨詢房貸提前還款的申請時間，及其最低還款額等其他需要准備的資料。
3.按照貸款銀行的要求本人親自到相關的部門提出提前還款申請。
4.貸款人攜相關證件到貸款銀行辦理提前還款的相關手續。
5.貸款人提交《提前還款申請表》，且在櫃台存入提前償還的款項。
房貸提前還款有什麼注意事項?需要繳納違約金么?
注意事項：
1.在提前還款之前先與貸款銀行那邊預約，並且問好相關的要求。
2.並不是所有銀行辦理房貸提前還款都繳納違約金的，具體還得咨詢貸款銀行。
3.每家銀行對一年內進行提前還貸款次數的限制、每次的最大還款額都有不同的限制，須提前咨詢貸款銀行。
4.若是提前還清了貸款，那麼購房者是可以向保險公司提出退保申請的。退保之時需要攜帶保險單、貸款銀行還款證明等相關證件到保險公司辦理退保手續。
房貸提前還款的目的主要是為減少利息，特別是在貸款的前幾年時間里，本金基數大，利息相應的也高。那麼在這段時間里應該爭取提前還款，如此一來，剩餘貸款中利息的負擔將會減少。
目前是否適合房貸提前還款，主要還得依購房者目前的情況來確定。
以上就是關於房貸提前還款怎麼操作，以及一些注意事項的介紹，希望對大家能夠有用。更多的房貸相關知識，請繼續關注我們。
② 在北京做房屋抵押貸款,招行讓做強制公證,必須做嗎
在北京辦理房屋抵押貸款，招商銀行讓你做公證，那麼必須要做，這是貸款的條件，如果你不做公證的話，是不能辦理抵押貸款，銀行也不會給你放款。
抵押貸款，是這樣的情況。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
③ 房產抵押貸款需要公證嗎
房產抵押貸款不需要公證，但需要登記。房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明(二)抵押登記申請書(三)抵押合同(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料(六)可以證明抵押房地產價值的資料(七)登記機關認為必要的其他文件。法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。