① 回遷房可以做抵押貸款嗎
法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第一條 為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
② 回遷房可以抵押貸款嗎
如果具備房產證的回遷房是可以進行抵押貸款，可以上市交易的。銀行會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。如果只有回遷證的話，就不符合貸款政策，無法抵押貸款。
回遷房抵押貸款的流程
1、回遷房抵押貸款需准備戶主的身份證(若已婚，需夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、向銀行提出申請，填寫貸款申請書。
3、若銀行同意批貸，貸款申請人與銀行工作人員上房管局做回遷房抵押登記手續。
4、銀行放款。
回遷房抵押貸款的條件
1、申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，而且日常信譽度良好，有穩定的收入，並具有按期還款的能力。
2、申請人需提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，需提交房屋抵押人的身份證明等。
3、回遷房抵押貸款可用於購車、裝修、教育等消費，最長的年限可以達到20年。
回遷房買賣注意事項
1、無法辦理房產證，不能過戶
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下，是無法辦理過戶登記手續的，換句話說，就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證，也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。
2、戶籍或無法遷入。
房屋戶主無法更名，新業主的戶籍可能無法遷入房子所在的戶籍地，也就是說無法落戶。
3、存在一房多賣風險及違約風險
在回遷房交易中，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記的情況常常可見，此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行為，尤其在房價上漲的時候，賣家可能會故意一房多賣，導致買家無法取得房屋產權，甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前，賣家對外有債務，回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的，買家可能喪失對回遷房的一切權利。
4、不可忽略的安全隱患
不少回遷房在物業、衛生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷戶通常都有多套回遷房用於出租，流動人口多，安全隱患自然增多。
③ 回遷房可以辦理抵押貸款嗎
回遷房一般不可以直接辦理抵押貸款。以下是關於回遷房抵押貸款的詳細解答：
一、回遷房抵押貸款的限制
二、回遷房與商品房的區別
三、回遷房抵押貸款的特殊條件（如適用）
盡管回遷房一般難以作為抵押物，但在某些特殊情況下，如果回遷房已經轉為完全產權並具備上市交易條件，且借款人滿足銀行的申請條件（如具有完全民事行為能力、徵信良好、收入穩定等），銀行可能會考慮接受回遷房作為抵押物。此時，借款人需要按照銀行要求提供完整的貸款申請資料，並經過銀行嚴格的貸款審批流程。
四、總結
綜上所述，回遷房由於房屋性質和政策限制等原因，一般難以直接辦理抵押貸款。如果借款人需要貸款，可以考慮使用其他符合銀行要求的抵押物，或者咨詢專業金融機構以獲取更具體的貸款方案。同時，借款人在申請貸款前應充分了解相關政策和要求，確保自身符合貸款條件。