違章加建能不能辦理抵押貸款

1. 哪些房產不能辦理抵押貸款

1、公益用途房屋。2、小產權房。3、未結清貸款的房子。4、房齡太久、面積過小的二手房。5、未滿5年的經濟適用房。6、部分已購公房。7、違章建築。8、權屬有爭議的房子。9、拆遷范圍內的房子。

一、哪些房產不能辦理抵押貸款

1、公益用途房屋

根據我國相關法律規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

「小產權房」是指在農村集體土地上建設的房屋。大多數地區的銀行對小產權房都是不能抵押貸款的。因為在我們房屋的正常交易中，房產證是交易的必要證件，而小產權房沒有產權證，房主就對該房子就只有居住權，並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

3、未結清貸款的房子

已經辦理過一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房

對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

6、部分已購公房

已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

7、違章建築

有些房子屬於違規建築，隨時都可能被強制拆除，對於這類房子，也無法辦理房產抵押貸款。

8、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內的房子

隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對於拆遷范圍內的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!

二、辦理房產抵押貸款有哪些限制?

1、年齡限制

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產評估差異的限制

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制。

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。

據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。

房屋抵押貸款。也就是，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。在法律上，借款人為了貸款，已經將自己房產的所有權轉給了貸款人。貸款到期時，借款人無法歸還本金和利息，貸款人有權處理借款人的房產，以出售、拍賣等方式處理房產，得到的錢款優先償還貸款。

2. 別墅有違建還可以辦理抵押貸款嗎

房屋有部分是違法的，對違法部分不能衫鄭磨抵押，但具有合法產權的部分可以抵押，抵押時要辦理抵押登記。

違叢野建的房屋不可以做貸款，銀行也不會給這類的房屋進行貸款。違章建築是在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓或斗和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

3. 不能辦理抵押貸款的房屋類型都有什麼

不能辦理抵押貸款的房屋類型有：
1、小產權房；
2、違章建築；
3、文物保護建築；
4、不能提供購房合同或購房協議的公房、不能提供央產房上市證明的房屋；
5、不滿5年的經濟適用房；
6、公益用途房屋；
7、未結清貸款的房子；
8、拆遷范圍內的房子等。
【法律依據】根據《城市房地產抵押管理辦法》第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

4. 哪些房屋不能進行抵押貸款

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產權有要求，並不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那麼，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？為您詳細介紹。
不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經出售的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
2、權屬有爭議的房地產；
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
6、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
7、依法不得抵押的其他房地產。
二、已出售房屋
一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律後果相當於"一房二賣"，此抵押登記為無效。
三、未竣工驗收房屋
依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定，以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。
四、違法違章房屋
依據最高人民法院《關於適用
若干問題的解釋》第四十八條規定，以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。