『壹』 在青島買了套二手房，辦理商業貸款，已經過戶，和銀行也一起去了房管交易中心辦理了抵押，再怎麼辦
二手房交易細則
二手房交易流程大致分以下幾個階段：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後並作好抵押登記後，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日後即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『貳』 青島公積金貸款額度
青島公積金貸款額度的信息如下：
1、雙職工最高貸款額度：80萬元；
2、單職工最高貸款額度：60萬元；
3、戶可貸額度＝借款人及配偶繳納住房公積金的月工資之和乘還款比例乘12個月乘貸款期限；
4、還款比例應控制在50％以內；
5、抵押物現值不高於購房總額的70％，其中二手房不高於房屋評估價格的50％；
6、不高於市住房公積金管理委員會規定的最高限額。
青島公積金貸款額度的計算因素：
1、繳存基數與繳存比例：根據個人及單位每月繳存的公積金金額，通常以繳存基數和繳存比例為基礎進行計算；
2、繳存年限：繳存公積金的年限越長，可申請的貸款額度可能越高；
3、個人信用記錄：個人的信用記錄良好，無不良信用記錄，有助於提高貸款額度；
4、家庭月收入：家庭月收入水平會影響貸款額度，收入越高，還款能力越強，貸款額度可能越大；
5、貸款期限：貸款期限的長短也會影響貸款額度，期限越長，月還款額越低，貸款額度可能越高；
6、房屋評估價值：所購買房屋的評估價值也是決定貸款額度的重要因素之一；
7、貸款政策：不同時間段內，政府的貸款政策可能會有所調整，影響貸款額度的上限和條件。
綜上所述，青島公積金貸款額度根據借款人及配偶繳納住房公積金的月工資之和、還款比例和貸款期限計算，最高限額為80萬元（雙職工）和60萬元（單職工），抵押物價值不得超過購房總額的70％或房屋評估價格的50％，且不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高限額。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
『叄』 二手房公積金貸款過戶流程和手續
根據我國銀行方面的相關規定，二手房公積金貸款的流程如下：1、申請。借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。2、審核。在提交申請後，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。3、簽借款合同。貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。4、擔保。辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押或者用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押笑明賣或質押手續後,連同借款槐叢合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。6、簽訂還款協議和劃款。採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
公積金二手房貸款流程:一、初審貸款資格申請人持碰逗本人及配偶身份證到青島市住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存情況、房屋價格、房屋竣工年限初步計算可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二、測繪評估(1)買方持身份證復印件、所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1～9號窗口對交易的二手房進行上市資格審查、測繪。(2)買賣雙方到指定房屋評估機構進行房屋評估。
『肆』 我想在青島購買一套二手房，能不能申請住房公積金貸款，都是要什麼手續
只要有繳存公積金的都可以辦理二手房公積金貸款。
（一）外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：
1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
2.借款人近6個月的公積金繳存明細，繳存地中心或其授權的分中心、管理部（分理處、辦事處等）加蓋公章或業務用章；
3.借款人及其配偶的居民身份證；
4.借款人婚姻狀況證明；
5.借款人及其配偶的收入證明；
6.借款人及其配偶的個人徵信報告；
7.購房首付款證明；
8.符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。
（二）本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》時需要提供的材料：
1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》
2.申請人身份證原件。
『伍』 二手房貸款從申請到放款要多長時間
一、二手房貸款從申請到放款要多長時間
時間一般在資料提供齊全的情況下是7個工作日。但是你辦理抵押貸款一般需要三證齊全的房子，只有房產證是不可以的，
二、二手房貸款審批通過多久下款？
時間不長。二手房貸款比一手房貸款審批難度大一些，但二手房審批通過後，只須辦理房屋抵押登記手續，這個手續辦理時間是十五個工作日，辦完即可放款。
三、二手房貸款審批已經通過，多久才能放款，青島的北京銀行，我已經等了兩個月？
二手房貸審批已經通過多久才能放款？青島的北京銀行，我已經等了兩個月了，二手房貸款審批通三個月以後才能貸款的
四、買賣二手房貸款要多久可以放款？
5個工作日左右。
為了規避風險，銀行的工作是非常嚴謹的，審批人還會對審查人的工作進行再次復審，如果沒有問題，銀行就會通知貸款通過，可以進行交稅過戶了，一般也就在5個工作日左右。
如果原房主本身沒有貸款，那麼審批通過後交稅過戶抵押房產證，銀行審核七個工作日左右就會放款，如果原房主有貸款，需要在簽訂合同後跟貸款銀行申請提前還款，這個時長要看銀行本身了，有的需要一個月，等房主貸款還清了，才能交稅過戶抵押房產證。
買房貸款注意事項
申請房貸要量力而行：有的用戶會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此，因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
以上內容參考 人民網-貸款審批通過後多久放款（成都銀行）
『陸』 二手房貸款首付比例是多少
按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。
首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。