『壹』 工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：
第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。
第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。
第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
『貳』 宸ュ晢閾惰屾埧鎶佃捶濂借捶鍚楋紵
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『叄』 工行房屋抵押貸款流程網上申請
一、工行房屋抵押貸款流程網上申請？
1、開通網銀。如果你想用工行網銀貸款，必須先開通工商銀行網上銀行。
2、熟悉工行網銀貸款的內容。工行網銀貸款屬於，所以申請人開通網銀僅僅是第一步，申請人還須擁有工商銀行的理財金賬戶或靈通卡，賬戶內要有定期整存整取的存單，靈通卡下掛有無折本定期一本通儲蓄存款，然後才能貸款。其它的內容都要熟悉、了解。
（1）網上個人為利隨本清，一次還清的貸款，允許提前還款。
（2）一筆貸款提供質押存單不能超過5份。
（3）單筆貸款金額為2,000-300,000元之間，但不能超過質押存單總金額的80%。
（4）貸款期限最長為一年，到期日不能早於所質押存單最早的到期日。
（5）貸款款項直接轉入所選理財金賬戶卡或靈通卡下掛的基本存款賬戶中。
（6）網上個人不允許展期。
（7）到期1個月後不還貸的，由網上放貸管理網點對質押品進行還貸處理。
3、流程：
（1）登陸工商銀行「個人網上銀行」;
（2）點擊「網上貸款」;
（3）選擇作為質押的定期存單;
（4）選擇理財金賬戶或靈通卡;
（5）查詢可質押賬戶;
（6）選擇需要質押的定期存單;
（7）輸入貸款期限;
（8）簽訂貸款合同;
（9）申請放款;
（10）選擇網上貸款合同;
（11）輸入放款金額;
（12）放款成功，資金即時到達賬戶。放款成功，申請人別忘記還款，工行網銀還款，只能在網上銀行進行，櫃面不接受還款。
二、工商銀行辦理房子抵押貸款需要什麼手續
需要的手續如下：
1.抵押共有人的授權書；
2.房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
3.房屋產權證書；
4.貸款用途；
5.雙方收入證明；
6.單位人事職業證明；
7.房屋預評估報告；
8.貸款人要求其他資料。
三、工商銀行房屋抵押貸款流程
工行房產抵押貸款流程主要分為以下幾個環節：第一申請，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請，然後附加自己抵押的房產證信息和房主身份信息，也就是說必須是房主本人才可以將房產進行抵押操作。第二審核，當工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請求以後申貸機構就會對提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進行評估審核，評估房產的產值以及申貸人的徵信等級情況。第三審批，當貸款機構對申貸人的申貸信息評估審核沒有問題以後就可以根據審核結果將貸款額度發放給申貸人本人。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民不予保護。
四、工商銀行房屋抵押貸款程序
辦理手續：1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提銀行對你提交的申請資料審核擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所合同約定以轉賬方式直接劃入其交易對象支付；4.你須按借款合同約定的還償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。5.貸款這清後，你應持本人行出具的貸款結清憑證領明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。貸款是要付息的，率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動；貸款期限在1年合同利率計算；貸款期間在1年利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。辦理過程的估費(你房產的價值評估)、公證費用(財產公證)貸款民事行為能力的自-65（不含）周歲之為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意願；4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5.有明確的貸款用途；貸款用途關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法律、法規明確規定不得經營的項目；6.能提可靠的房屋抵押；7.在工行開立個人結算賬其他條件。申請資料1.借款人及其配偶有效他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；2.個人收入證明，如個人納稅投資收益證明、在工行證明等；3.貸款用途證明或聲明；4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；5.銀行要求提供的其他文件或資料。