1. 40年產權公寓到期後如何續期並能抵押貸款
40年產權的公寓在產權到期後，產權本身並不會被直接收回，因為房屋所有權是永久性的，只是土地使用權有限。根據《民法典》的規定，住宅建設用地使用權到期後，自動延續，無需額外手續。非住宅用地則需要按照法律規定辦理續期。
至於抵押貸款問題，40年產權公寓在產權清晰且可交易的前提下，是可以辦理的。銀行會根據公寓的評估價值來決定貸款金額，通常可在評估價值的六七成左右獲取貸款。40年產權公寓的貸款條件可能比70年產權更為嚴格，如只能使用商業貸款且貸款年限一般不超過10年。
與70年產權的普通住宅相比，40年產權公寓存在一些差異：首先，土地性質為商業用地，水電、煤氣等生活成本可能為居民住宅的兩倍左右;其次，貸款方式和年限受限，通常只能申請商業貸款且年限較短;最後，70年產權的住宅能享受更多的貸款政策和較低的生活成本。
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