抵押的房產能再貸款嗎

Ⅰ 房屋抵押貸款到期還款後還能再貸嗎

房屋抵押貸款到期還款後，確實可以再次申請貸款。以下是關於房屋抵押貸款到期後能否再貸的詳細解答：

一、基本條件

• 產權清晰且無抵押：房產結清貸款並辦理了解押手續後，房屋產權恢復到完全所有狀態，此時可以再次進行抵押貸款。銀行或貸款機構並未對抵押貸款的次數做出限制，只要滿足相關條件即可申請。

二、二次抵押貸款條件

• 現房要求：只能使用現有房屋辦理二次抵押貸款，期房通常不被接受。
• 房屋變現能力：貸款機構會對房屋的房齡、地段、周邊配套設施進行評估，以確保房屋具有較好的變現能力，降低貸款風險。
• 信用記錄：借款人需具備良好的信用記錄，無嚴重逾期記錄，以證明其還款意願和還款能力。
• 穩定收入：借款人需有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息。
• 已還款年限：在辦理二次抵押貸款時，首次貸款需已按時歸還了一定的年限，通常要求在2年以上。

三、特殊情況

• 按揭貸款中的二次抵押：如果辦理的是按揭貸款，且房本已在手中，那麼在滿足一定條件（如房屋有餘值、信用良好等）的情況下，可以直接辦理房屋二次抵押貸款，無需還清之前的貸款。

綜上所述，房屋抵押貸款到期還款後，只要滿足上述條件，是可以再次申請貸款的。但具體能否成功申請以及貸款額度、利率等條件，還需根據借款人的具體情況和貸款機構的政策來確定。

Ⅱ 房子抵押之後還能再貸款嗎

房產抵押後可以再貸款，這稱為二次抵押貸款。許多銀行支持此類貸款，但需滿足以下條件：一、抵押房產必須是現房，僅現房可辦理二次抵押；二、借款人信用必須良好；三、房產需投保，保單原件由銀行持有；四、產權明確無爭議。法律依據：《民法典》第三百九十四條，此條法規定了以債務履行保障為目的，債務人或第三人不轉移財產佔有，將其財產抵押給債權人的行為。若債務人未能履行到期債務或觸發雙方約定的實現抵押權條件，債權人有權優先獲得該財產的受償。債務人或第三人是抵押人，債權人為抵押權人，所擔保的財產為抵押財產。

進行二次抵押貸款時，首先需確保房產為現房。房產作為抵押物，必須經過真實存在的狀態確認，而非僅為圖紙或規劃。其次，借款人應具備良好的信用記錄，這是貸款機構評估風險的重要標准之一。此外，房產必須投保，並確保保單原件由銀行保管，以確保在發生風險時，銀行能有效執行抵押權。最後，產權清晰無爭議，避免後續產生糾紛，影響貸款的順利進行。

《民法典》第三百九十四條為二次抵押貸款提供了法律依據。該條款明確了債務人或第三人通過不轉移財產佔有，將財產抵押給債權人的方式，以保障債務的履行。若債務人未能按期還款或觸發雙方約定的實現抵押權條件，債權人有權優先獲得抵押財產的受償，確保債權的實現。

綜上所述，房產抵押後是否能再貸款取決於是否滿足一系列條件，包括房產為現房、借款人信用良好、房產已投保且保單由銀行持有、產權明確無爭議等。同時，法律依據確保了債務人未能履行債務時，債權人能獲得抵押財產的優先受償，從而保護債權的實現。

Ⅲ 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：

1、有證，即房產已辦理房產證。

2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

Ⅳ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵鎮逗押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險枯孝單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據御敗賣 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。