❶ 房子抵押貸款能貸多少
房子抵押貸款能貸到的額度主要取決於房屋的評估價，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但實際貸款額度會受到以下因素的影響：
房屋的變現能力：房屋抵押貸款要求所抵押的房屋具有較高的變現能力。房屋的變現能力越高，意味著在需要時更容易出售或變現，因此貸款機構會給予更高的貸款額度。
房齡：房齡也是影響貸款額度的重要因素。一般來說，房齡不超過20年的房屋更容易獲得較高的貸款額度。越是新的樓盤，其抵押貸款額度通常越高。
房屋面積：房屋抵押貸款的基本要求是面積不得少於50平方米。面積越小的房屋，其可貸額度通常越低。
貸款機構的選擇：不同的貸款機構對於房屋抵押貸款的額度規定有所不同。例如，平安銀行的房產抵押消費貸款規定貸款額度最高為房產評估價值的75%；中信銀行房抵貸規定貸款額度最高為房產評估價值的90%；而浦發銀行個人消費貸款規定，以住房及商業用房抵押時，貸款額度最高可達房產評估價值的100%。此外，在貸款公司辦理時，對於資質優秀的申請人，貸款額度可能會更高一些。
綜上所述，房子抵押貸款的具體額度需要根據房屋的評估價、變現能力、房齡、面積以及貸款機構的規定等多個因素綜合考慮。