① 民間借貸房產抵押貸款可以當天放款嗎 - 知乎
民間個人抵押貸款當天放款，甚至最快一到兩小時內即可完成放款，展現出極高的效率。所謂民間抵押，即是個人之間進行的房屋抵押貸款，通常銀行會將房屋抵押給個人，然後個人再將款項放給需要資金的個人，雙方都需要在房管局進行抵押登記。
民間抵押貸款具有多個顯著優勢。首先，手續流程簡單，面談後即可直接在房管局完成抵押登記和簽訂合同，直接放款。其次，對徵信要求不高，有的甚至不考慮徵信情況。第三，若發生法律糾紛，可依據具體情況與對方溝通協商解決，甚至在小糾紛未徹底解決之前也可放款。最後，放款速度極快，可實現半天放款。
然而，民間抵押貸款也存在劣勢。期限相對較短，一般為半年到一年，且利率相對銀行更高，年化在9.6%到18%之間，利率高低主要取決於抵押率。此外，貸款金額較少時，利率談判的空間更大。
申請民間抵押貸款需滿足以下條件：中國公民，年齡在18至70歲之間；無未結清的法律糾紛；資產需有剩餘價值，一般為總房價的70%減去按揭尾款，大於20萬元以上，且房屋產權清晰。
民間抵押貸款的利息一般為年化9.6%至18%，還款方式為先息後本。利息高低取決於貸款金額，貸款金額越少，利率可談判的空間越大。貸款年限一般為半年至一年，三個月後可以提前還款，甚至一個月內也能提前還款，但需要與貸款方協商。
貸款流程包括：了解客戶綜合資質，如抵押率、房屋位置、額度、訴訟糾紛情況、產權清晰度等。在了解基本情況後，貸款方如有意向，可約定時間進行上門看房或面談，面談後無問題即可直接安排房管局見面，簽訂借貸款合同，辦理抵押登記，登記完成後貸款方拿到他項權證即可放款。
民間抵押貸款適合急需資金、短期周轉、不希望上徵信、不願經歷銀行繁瑣流程的人群，以及存在法律糾紛，無法通過銀行貸款的人士。然而，長期使用民間抵押貸款並不劃算，需注意周期控制和自身條件的改善。
在使用民間抵押貸款時，還需注意合同條款的詳細規定，如提前還款條件、違約金、還款期限等，並盡量爭取更長的抵押期限。民間貸款的利率高於基準利率的4倍，主要取決於折扣情況，折扣低時，利率可以低於4倍，反之則會高於。降低利率的方式是多比較不同貸款方，選擇正規貸款中介，並在比較中找到最優方案。此外，徵信不好的人群並非必須選擇民間抵押貸款，應根據具體情況考慮其他貸款途徑。
② 民間借貸抵押怎麼規定
法律分析：1、接待當事人應當准備一份民間借貸合同文本，這份文本的當事人應該具有簽約能力；2、要准備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明；3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復印件；4、出示借款人的結婚證明原件(若借款人還未結婚的，到當地民政局請求辦理一張未婚證明)；5、房產證原件；(注意：房產證上的房產必須是合法的房產不能是違法建築，且房產登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。6、抵押房產的評估報告(該評估報告需要時權威的評估機構頒發的)。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。