㈠ 貸款買房需要擔保人必須直系親屬嗎
貸款買房需要擔保人不必須是直系親屬。可以找親屬來做擔保人的，比如父母、兄妹、親朋好友等等。如果親屬不願意給你擔保，也可以找好朋友或者同事幫忙做擔保，實在不行還能找專門的擔保公司。但是，夫妻之間是不可以互相作為保證人的，並且不能同時給同一個人做擔保。
貸款擔保人需要滿足什麼條件
1、貸款擔保人應當具有完全的民事行為能力
貸款擔保人對於自己的對外擔保應當有一定判斷，自己有能力去判斷是否可以承擔擔保的責任，因此金融機構要求貸款擔保人具有完全的民事行為能力。同時貸款擔保人年齡要求在18周歲-65周歲之間，如果擔保人年齡小於18周歲，那麼貸款擔保人還沒有到法定的就業年齡，沒有收入來佐證自己的擔保能力，如果擔保人年齡大於65周歲，那麼擔保人已經進入退休狀態，收入來源主要依靠退休金，有限的退休金是無法承擔擔保責任的，同時年齡變大，身體的不確定性也會影響擔保能力。
2、貸款擔保人應當具有有效的身份證明，在貸款所在地有居住場所
貸款擔保人必須是一個真實存在的個人，也就要求這個人必須擁有合法的身份證明，萬一貸款出現逾期的時候金融機構可以找到這個人仔慧。為了保證擔保人的擔保意願，金融機構會要求擔保人在本地有居住場所，萬一貸款出現逾期，金融機構可以通過居住場所找到擔保人，與擔保人來協商相應的擔保責任。
3、貸款擔保人應當擁有良好的徵信記錄
貸款擔保人與彎戚配借款人其實是共同在承擔貸款的風險，金融機構在審核擔保人資質的時候對於徵信的要求與對借款人的徵信要求是埋指一樣的。貸款擔保人的徵信情況必須是良好的，而且沒有不良的信用記錄，如果貸款擔保人的徵信記錄較差，那麼就會影響擔保人的擔保能力，金融機構就不會認可擔保人的擔保資質。
4、貸款擔保人應當具有較強的還款能力
貸款擔保人的收入在擔保審核中是非常重要的，一旦借款人的貸款出現逾期，那麼金融機構就會要求貸款擔保人對借款人的逾期貸款進行兜底，如果貸款擔保人沒有較強的還款能力，那麼金融機構就不會認可擔保人的擔保能力。
㈡ 兒子貸款買房父母可以做擔保人
貸款買房需父母擔保的緣由：兒子年紀太輕，社會經驗不足，收入達不到銀行按揭要求，父母做擔保時一樣出示所需按揭資料
㈢ 買房貸款50萬需要擔保人嗎
買房貸款50萬不需要擔保人，但是如果購房者年齡不滿18歲或者收入較低者就需要擔保人擔保。房屋按揭貸款需要擔保人這種情況不太常見，但是也不排除這種可能性。若借款人還款能力較弱，銀行方面為了控制貸款風險，就會要求借款人提供擔保人，共同承擔還款責任。如果貸款人無法償還貸款的時候，擔保人就會按照約定履行債務或者承擔責任的行為，也就是說銀行會找擔保人來償還剩餘的貸款。
買房貸款需要什麼條件?
買房貸款條件主要有：具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定;購買住房的合同意向書或貸款銀行要求的其他證明。
什麼情況下房貸需要擔保人?客戶去銀行申請貸款買房，如果個人資信條件一般，能提供的經濟收入、資產財力方面的資料有限，擔心銀行會因此拒絕批貸的話，就可以找個資信良好的擔保人為自己的房貸做擔保。
而若客戶本身就有良好的信用，也具備按期償還貸款本息的能力，那就沒必要找擔保人了。不過客戶為了增加貸款審批通過的幾率，或者想要申請更多貸款額度的話，還是給房貸找個擔保人更穩妥。
當然，大家需要注意，如果客戶的信用很不好，徵信報告里近期存在嚴重不良信息的話，那即使為自己的房貸找了個資信良好的擔保人，房貸也很難通過審批。畢竟擔保人只能提供一定幫助，客戶要想順利辦下房貸，還是得在平時注意保持個人良好信用才行;以及要避免頻繁借貸，導致徵信變「花」，個人負債過高。
買房貸款多少年劃算?1、能力稍差的人。
有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經濟條件決定他只能選擇30年。
2、有一定能力的人。
有的借款人有一定的經濟能力，可以在稍微比較短的時間內還清房貸，會選擇10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至於太大，生活水平不受影響。這樣還款的優勢在於還貸總額少，利息少。
3、有一定金融知識的人。
有一定金融知識的人，認為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會選擇30年的貸款。
㈣ 貸款買房的擔保人有什麼要求
貸款買房的擔保人需要滿足以下要求：
具有完全民事行為能力：擔保人必須是具有完全民事行為能力的合法公民，這意味著擔保人必須達到法定年齡，並且具備獨立進行民事活動的能力。
有穩定合法的收入：擔保人需要有穩定且合法的收入來源，這通常是為了確保擔保人有足夠的經濟能力，在借款人無法償還貸款時，能夠承擔相應的擔保責任。
提供有效的身份證明：擔保人需要提供有效的身份證明，這是為了驗證擔保人的身份信息和基本情況，確保其具備成為擔保人的資格。
連續繳納住房公積金6個月以上且賬戶內有一年以上的繳存額：擔保人需要連續繳納住房公積金6個月以上，並且賬戶內有一年以上的繳存額。這一要求通常是為了確保擔保人有穩定的工作和收入來源，並具備一定的財務穩定性。
無其他債務：擔保人需要無其他重大債務，這是為了降低貸款風險，確保擔保人在借款人無法償還貸款時，能夠有足夠的資金來承擔擔保責任。
以上要求可能因地區、銀行或貸款機構的不同而有所差異，具體還需根據實際情況來確定。