『壹』 辦理了預告抵押是不是通過了銀行
辦理了預告抵押並不直接等同於通過了銀行的貸款審批。
預告抵押與貸款審批是兩個不同的環節： 預告抵押：是指在貸款審批流程中，為了保障銀行未來可能獲得的抵押權，而提前進行的一種登記手續。這通常發生在貸款審批流程的前期，作為貸款審批條件之一或作為貸款審批流程的一部分。 貸款審批：是銀行對借款人的信用狀況、還款能力、貸款用途等多方面進行綜合評估的過程。只有當銀行認為借款人符合其貸款條件時，才會批准貸款。
貸款審批流程通常包括多個環節： 提交申請：借款人向銀行提交貸款申請及所需材料。 資料審核：銀行對借款人提交的材料進行審核，確認其真實性和完整性。 信用評估：銀行對借款人的信用記錄、還款能力等進行評估。 抵押物評估：如果貸款涉及抵押物，銀行會對其進行評估，以確定其價值。 貸款審批：在綜合評估後，銀行決定是否批准貸款。 簽訂合同：如果貸款被批准，借款人與銀行簽訂貸款合同。 辦理抵押登記：在簽訂合同後，借款人需辦理抵押登記手續，以確保銀行在未來能夠行使其抵押權。
因此，僅辦理了預告抵押並不能說明貸款已經通過銀行的審批。借款人需要等待銀行完成整個貸款審批流程，並簽訂貸款合同後，才能確定貸款是否真正獲得批准。
『貳』 辦理預抵押是不是貸款通過了
不是通過了。預抵押登記與抵押登記是不同的，主要是為了已經購房但尚未取得房產證的人抵押貸款所用，但是在獲得房產證後還需要辦理抵押登記，否則不發生擔保效力。
預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。
拓展資料：
預抵押後多久放款
1、非銀行金融機構
非銀行金融機構在業界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋預抵押貸款，在手續齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構的個性使然，還包括它越過了審核借款人個人資質的環節，走了一條審核的捷徑。
2、銀行
穩扎穩打一向是銀行的風格，穩健的個性使然，不僅借款人的個人資質要重點審核，辦理房屋預抵押貸款手續更是穩中求勝，所以，通常情況下半個月放款成功。當然，如果在擔保公司的助力下，辦理加急手續，放款速度可提速至10個工作日，不過，各位需要注意加急費是不可逾越的環節。
據了解，辦理銀行房產抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房產抵押貸款的放款時間在1-3個月之間。
個人在辦理房產預抵押貸款前，准備好了申請房產抵押貸款的一切資料，同時申請人也符合銀行貸款的條件，這樣一來房產預抵押貸款的放款時間相對就會快一些，最快的話能15天左右就能放款。