㈠ 土地證抵押貸款流程有哪些
土地證抵押貸款的流程如下：
評估土地價值：
申請貸款：
銀行審批：
發放貸款：
還款：
注意事項：在整個流程中，借款人需確保提供的資料真實有效，且需了解並遵守貸款合同中的各項條款。
㈡ 土地證抵押貸款流程
一、土地證抵押貸款流程
土地證抵押貸款流程：1、到當地評估機構評估土地價值;2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格;3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，並到當地參觀抵押的土地;4、銀行審批通過，發放貸款。5、借款人按照合同約定進行還款。用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。
法律依據：《民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
二、國有土地使用抵押貸款需要辦理哪些手續
國有土地抵押在國土資源管理部門只是進行土地估價報告備案，並不收費的。
程序為申請—審查—受理—發出備案批文
申報材料：
1、《評估報告》一份（必須具備在我局備案並同意的土地評估資質的評估機構）；
2、《土地評估報告備案表》三份（委託方意見要簽字蓋章）；
而你說的代理費應該是具有土地評估資質的評估機構收的？
評估機構要按照"自願委託、有償服務"的原則與委託方簽訂合同，開展評估服務工作，收取合理費用。一般宗地評估採取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費額，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標准》，1.5‰應當正常。
三、劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續？抵押的風險防範
國有劃撥用地是可以抵押的。劃撥用地要設立抵押，有效抵押的擔保率不能超過評估地價的總值扣除補交出其轉讓金余額的70％，也不得超過其評估地價總值的45％。那麼劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續？劃撥土地抵押貸款的風險防範有哪些
劃撥土地抵押貸款要辦哪些手續
一、辦理土地使用權抵押手續所需資料及程序
所需資料（一式一份）：
1、抵押申請書（土地分局提供文本）；
2、土地使；
3、土地評估報
4、地上附著物權屬證明材
5、曾經設定抵押權的土地，重新辦理土地抵押權利證明書正本和銀行開具的還款證明；
6、抵押合同和借款合同。
二、辦理手續：
無論是通過出讓方式取撥方式取得的土地使用權地上建有房屋的，均可進行抵押。上述材料備齊後，承辦人審核並交領導批准，發給抵押許可證，項目單位憑抵押許可證即可向銀行申請貸款，並與之簽訂抵押貸款合同，簽訂後雙方到土地房產局辦理土地抵押登記核發他項權利證明書。
劃撥土地抵押貸款的風險防範
1．國有劃撥土地使用權抵押必須辦理抵押登記，並依法取得《國有劃撥土地使用權他項權證》，同時為約束政府對劃撥土地依職權任意出讓開發的行為，建議由政府出具同意抵押並確保在抵押期間不得出讓第三方開
2．在接受國有劃撥土政府土地管理部門出具的該宗土地出讓金數額核定確認書，並註明有效期（需覆蓋抵押期間）。在確定該宗土地抵押價值時，因首先剔除已核定的土地出讓金。
3．審慎地接受歷史存續時間長、職工負擔重；經營狀況不佳的老地抵押，以防止老國企破產後抵押權人的抵押權落空的現實
4．如果貸款償還資金來源全部為整理、開發儲備土地的出讓收益，並且信貸資金地整理開發，建議將整理、開發的儲備土地納入還借款本息。
以上就是關於劃撥土地的抵押權問題實際上是在產權制度方面由計劃經濟遺留下來的歷史問題。由於劃撥土地的取得並未支付對價，地方政府對於土地仍然有法定的支配權，即可以隨時收回。對於銀行業金融機構而言，對於國有劃撥土地使用權設定抵押問題，應當慎重決定，量化風險，從嚴審查。