Ⅰ 抵押貸的用途限制
銀行對房屋抵押貸款有哪些用途限制/房產抵押
銀行對於房屋抵押貸款的用途限制是：個人貸款是不能用於基金、股票、以及投資房產等用途；不可以用於賭博等違反國家法律法規的非法用途以及國家監管部門禁止進入的領域。在我們去辦理貸款的時候通常都會要求填寫貸款的用途的，我們需要知道，其實貸款的用途填寫合適的話，會增加我們的貸款通過率的，而不合理的貸款的用途很可能會導致你的房產抵押貸款被拒絕。貸款的用途是被允許用於個人消費以及企業經營兩種的，個人貸款可以用於大額消費品、家居家裝、結婚、旅遊或者留學等消費，同時也包括醫療等特殊合理的消費用途。在申請貸款的時候，借款人需要留意貸款用途，用途不合規的是不能貸款的。而在貸款發放以後，如果被查實資金並未用於指定的用途的話，貸款機構會認定借款人違約的，是可以要求借款人提前還款的。
抵押消費貸和經營貸
根據貸款資金用途的不同，住房抵押貸款又分成抵押消費貸以及抵押經營貸。
1、抵押消費貸，指的就是貸款的資金是用於日常消費的；比如，用於旅遊、裝修或者教育等。這些用途在填寫貸款申請的時候，都是需要說明的，並且還需要提供對應的佐證資料，主要是合同以及相關的費用的發票。
2、抵押經營貸，指的就是貸款的資金是用於企業經營的；辦理抵押經營貸的借款人，通常是個體工商戶、企業的法人或者公司的股東。在申請經營貸的時候，是需要說明這筆貸款的具體用途的，並且必須是跟企業經營相關的，申請的時候需要提交上下游購銷的合同等資料。
房屋抵押貸款用途
房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下二類：
第一類：用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。
第二類：用於企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途。
此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。
(1)抵押貸款不允許用途擴展閱讀：
房屋抵押貸款申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。
5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。