『壹』 二手房貸款擔保費必須交嗎
二手房貸款擔保費不是必須交的。具體是否要交二手房貸款擔保費，主要取決於以下幾點：
合同約定：相關法律法規對二手房貸款擔保費並沒有硬性的要求，是否要交二手房貸款擔保費，主要依據買賣雙方所簽訂的貸款合同中的約定。如果合同中約定了不需要支付擔保費，那就不用交。
貸款償還能力：如果購房者有能力自行償還全部的貸款，那麼理論上是不需要支付擔保費的。但如果購房者需要第三方來替其支付部分貸款，那麼可能會產生擔保費的需求。
銀行要求：在某些情況下，銀行為了規避房貸風險，會要求借款人提供有足夠代償能力的擔保。如果購房者無法找到願意並有能力提供擔保的親友，那麼可能需要通過專業的擔保公司來提供擔保，這時就需要支付擔保費。
綜上所述，二手房貸款擔保費並非必須交，而是根據具體的合同約定、購房者的貸款償還能力以及銀行的要求來決定的。在交易過程中，購房者應仔細閱讀合同條款，並咨詢相關專業人士的意見，以確保自己的權益得到保障。
『貳』 買二手房貸款必須找擔保公司銀行才會給辦理嗎
如果您打算通過銀行申請二手房個人商業貸款，銀行通常會要求您尋找擔保公司提供擔保服務。這是因為銀行在交易過程中存在一定的風險。例如，在房產過戶之後，銀行需要確保您能夠順利將房產證用於抵押，以保障其貸款權益。如果銀行無法確保這一點，貸款可能無法順利發放。
擔保公司在這一過程中扮演著重要的角色。它們可以幫助銀行評估借款人的信用狀況，並提供必要的保障措施，以降低銀行的風險。通過擔保公司的介入，銀行可以更加放心地向購房者發放貸款。
當然，也有例外情況。一些大型銀行或地區性銀行可能會有更靈活的政策，允許直接申請貸款而無需通過擔保公司。但是，這通常取決於貸款的具體條件和銀行的政策。
值得注意的是，選擇合適的擔保公司至關重要。您需要確保擔保公司具有良好的信譽和專業的服務。同時，了解相關的費用和條款也是非常必要的，以避免不必要的經濟負擔。
綜上所述，盡管並非所有銀行都強制要求通過擔保公司辦理二手房貸款，但在許多情況下，擔保公司仍然是一個重要的環節。這不僅有助於確保貸款的安全性，還能夠提高貸款申請的成功率。